Продажа квартиры при разводе одним из супругов

В браке купили квартиру. Владелец квартиры — Я

А квартиру приобретали не на средства маткапитала?

Деньги при покупке использовали общие, или Ваши личные?

Если даже квартира приобреталась в браке и на общие средства — то по общему правилу, даже нотариальное согласие супруга получать не обязательно 

Потому что правило о нотариальном согласии работает только пока супруги в браке:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 77-КГ16-17

Данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд оставил без исследования и правовой оценки, что является следствием неправильного применения судом положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации к отношениям сторон.
Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Хотя лучше всё равно получить, для бОльшей безопасности. И покупателям будет спокойнее и Вам.

Статья 253 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

И как понимаю,  никаких споров у Вас нет, соответственно, просто ищите покупателя, и заключайте договор купли продажи.

Пока не усматриваю никаких сложностей.

Теперь хотим развестись с мужем и квартиру продать, деньги потом поделить. Никаких претензий нет у обеих сторон Как это сделать максимально просто?

 Дети есть? Оба супруга согласны на расторжение брака?

Важно! Именно сначала развестись, а потом продать. Развод нужен срочно

 если через ЗАГС будете разводиться, то это несколько проще. Если через суд, то имущество надо будет делить. Ст. 19 СК РФ

1. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, если будет расторжение брака через ЗАГС, то проблем нет вообще. Подавайте заявление в ЗАГС, расторгайте брак и продавайте.

Ст. 34 СК РФ

2.  Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.