8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Скажите, реально ли провернуть такую сделку?

Добрый день! Срочно нужны деньги, около трех миллионов. Из имущества только машина стоимостью примерно в миллион. Дом в ипотеке(если продать машину,Можно закрыть остаток по ипотеке),купленна с использованием материнского капитала. Знаю, что по закону,прежде чем продать такое жилье, нужно обеспечить детей равным по площади жильем. Есть вариант оформить договор купли-продажи с мамой, формально купить у нее дом и оформить долю детям. Дом находится в деревне,но по площади сравним с тем, в котором мы сейчас живем. А по себестоимости гораздо ниже,так как ниже уровень жизни в населенном пункте. Дом, в котором мы сейчас живем по стоимости примерно около 4млн. Скажите, реально ли провернуть такую сделку? Средств на предварительную покупку жилья для детей нет, естественно.

Показать полностью
, Ксения, г. Москва

Добрый день!

А по себестоимости гораздо ниже, так как ниже уровень жизни в населенном пункте. Дом, в котором мы сейчас живем по стоимости примерно около 4млн. Скажите, реально ли провернуть такую сделку?

 Такую сделку совершить нереально, поскольку орган опеки и попечительства никогда не даст согласие на уменьшение стоимости имущества детей при его отчуждении.

Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
0
0
0
0

Выделить доли детям необходимо именно в том жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала. То есть, сначала Вам придется выделить доли детям, зарегистрировать на них переход права собственности, а только потом продавать жилое помещение, но при условии согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства вправе отказать в согласии на сделку, вследствие которой имущество несовершеннолетних детей будет уменьшено в стоимости, а также ухудшено техническое состояние жилого помещения и месторасположение его.

Поэтому не рассматривайте такой способ решения своей проблемы, это долго и нерешаемо.

0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Здравствуйте. Доли детям выделялись при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала. Муж не является близким родственником для моей мамы. Он тоже не может оформить её жилье в свою собственность? И еще вопрос: кто определяет стоимость жилья и каким образом органы опеки решают, сравнимы ли жилищный условия? личным выездом? Сам по себе дом, находящийся в деревне, хороший. Единственный минус его -это то, что он в деревне.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ксения!

Увы, но, по моему убеждению, провести такую сделку у Вас не получится.

Во-первых, доли детям должны быть выделены именно в том жилом помещении, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала.

Это следует из требований статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

То есть нельзя выделить доли детям в другом жилом помещении, а дом, который приобретен с использованием средств мат.капитала, продать.

Во-вторых, даже если выделять доли детям в данном доме, а затем его продавать, то потребуется разрешение органа опеки. При этом бабушка не сможет продать Вашим детям доли в праве собственности на её дом, поскольку это будет противоречить положениям пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 
2
0
2
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Спасибо

Доли детям выделялись при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала. Муж не является близким родственником для моей мамы. Он тоже не может оформить её жилье в свою собственность? И еще вопрос: кто определяет стоимость жилья и каким образом органы опеки решают, сравнимы ли жилищный условия? личным выездом? Сам по себе дом, находящийся в деревне, хороший. Единственный минус его -это то, что он в деревне.

Ксения

То, что муж не является близким родственником Вашей мамы, в данном случае значения не имеет. Значение имеет то, что Ваша мама, являясь детям бабушкой (близким родственником), не сможет продать детям доли в своём доме, поскольку в силу п. 3 ст. 37 ГК РФ не вправе совершать с ними такие сделки. Только дарение. Но Вам это не поможет. 

Что касается определения стоимости дома, то целесообразно в таких случаях делать независимую оценку рыночной стоимости. На это и будет опираться орган опеки при рассмотрении вопроса о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на сделку.

1
0
1
0
Скажите, реально ли провернуть такую сделку?

Ксения

Ксения!

В данном случае полагаю, что оформить сделку продажи жилья с долями детей и сделку по наделению долей детей в доме мамы возможно.

Последовательность действий должна быть следующей:

1. закрыть ипотеку, снять обременение, получить выписку из ЕГРН на квартиру и на дом мамы.

2. Составить предварительный договор продажи квартиры с долями детей и предварительный договор дарения долей детей в доме мамы (ст. 37 ГК РФ). Полагаю, что опека согласится на продажу квартиры, но с условием что ваша мама не просто подарит доли детям в своем доме, но вы еще и деньги от продажи долей положите на счета детей.

Пока не согласуете сделки в опеке никаких сделок с мамой не делайте. Такие сделки проводятся одновременно, в противном случае, если вы сейчас оформите доли в доме мамы на детей, получится, что у детей доли и в квартире и в доме мамы. В этом случае опека точно не даст вам никакого разрешения на продажу долей в квартире.

0
0
0
0

кто определяет стоимость жилья и каким образом органы опеки решают, сравнимы ли жилищный условия?

Из практического опыта могу пояснить, что опека обычно считает либо из кадастровой стоимости либо из стоимости указанной в договорах. Никакой оценки рыночной стоимости имущества не нужно проводить. Это пустая трата денег.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Продаем дом детей 30м²,хочу купить квартиру 31м² с использованием маткапитала.Мне сказали,что я тоже должна быть собстве
Продаем дом детей 30м²,хочу купить квартиру 31м² с использованием маткапитала.Мне сказали,что я тоже должна быть собственником этой квартиры.Одобрит ли опека такую сделку?
, вопрос №4968147, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нарушение норм проживания и питания в общежитии колледжа: куда обращаться?
Здравствуйте. Мне нужна помощь юриста. Я студент Егорьевского авиационного технического колледжа гражданской авиации (ЕАТК ГА). Проживаю в общежитии этого учреждения. У меня появились скажем так жалобы я конечно воспользовался нейросетью описал ситуацию но хочу узнать мнение специалиста потому что я действительно чувствую что живу как в тюрьме и иногда не понимаю я учиться приехал или меня посадили Я прилетел с Краснодара в авиационный колледж тут обучаются будущие техники в авиации РФ но я чувствую что мечта приехала сюда чтобы умирать Я студент учусь по графику 6/1 работать я не знаю когда и снимать жилье будет для меня немного тяжко поэтому проживаю в общежитии Какие моменты меня не устраивают и вроде как являются нарушением: Я Живу в Чулане можно сказать место у нас нет вот вообще! Нас проживает 4 человека Мной произведены замеры: длина комнаты 6,2 м, ширина 3 м. Общая площадь: 18,6 м². Площадь на одного человека: 4,65 м². Вот что говорит интернет по данному вопросу, но я бы хотел услышать ваше мнение Норма по СанПиН 2.1.3684-21 (п. 4.8): не менее 6 м² на человека. Нарушение: фактическая площадь на 22,5% меньше нормы. Четыре человека живут в помещении, предназначенном для двух. Далее проблема с тем чтобы помыться вот без шуток с этим есть трудности! Душ работает только по будням с 19:00 до 21:00 (2 часа в сутки). По воскресеньям душ не работает вообще. На одном этаже — около 80 человек. Всего этажей — 4. Горячая вода подаётся нестабильно, периодически отсутствует. Нарушение: СанПиН 2.1.3684-21 (требования к водоснабжению и гигиене в общежитиях). Отсутствие возможности для ежедневного мытья. Можете ли вы сказать верно ли данное нарушение или это я придираюсь? По поводу питание в столовой Качество пищи низкое. Нормальные блюда (с мясом побольше) — только в платной столовой для бесплатной же супчик где мясо найти надо как золото в шахте . В прошлом году в хлебобулочном изделии был обнаружен посторонний предмет (похожий на иглу или прут). Студент мог серьёзно пострадать. · Руководство колледжа мер не приняло. Человек подошёл с железным объектом к дежурному и начальнику Воспитательного отдела ему ответили что "да хреново было бы, если проглотил бы" и пожали плечами увы на этот инцидент доказательства не найти больше но кто из студентов помнит тот помнит жалобы не подавались. Бывает то что в гречке или в компоте личинка попадется все шутят "дополнительный белок" для меня это не норма почему люди должны питаться скажем не по людски и все на это закрывают глаза Почему то имеется ощущение что проводку не меняли со временем советского союза в моей комнате при включении обычного чайника выбивает пробки - это же бред! Поэтому студентам запрещено пользоваться мультиварками и чайниками в своих комнатах. Готовить разрешают только в бытовой комнате и только до 22:00 Когда обучаюсь в учебном корпусе вообще молюсь чтобы потолок не свалился на меня т.к. настолько все протекает что ужас был момент когда преподаватели ставят ведра при дожде В общем есть много жалоб я не знаю как жить уже мне нужно мнение специалиста Жаловаться на прямую в Роспотребнадзор и тд страшно используя свои гос услуги и тд по дружески скажут что такой такой человек настучал на них и все им же человека завалить на раз два мне страшно за свое будущее
, вопрос №4964117, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли банк требовать досрочного погашения кредита после оплаты просрочки?
Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с кредитной линией/кредитной картой в Т-Банк. Ситуация такая: У меня была просрочка по ежемесячному платежу, из-за чего начислили проценты и штрафы. На данный момент обязательный платеж и просрочка погашены, активной просрочки, насколько понимаю, нет. После этого мне начали звонить из банка и говорить: * либо нужно срочно закрыть оставшуюся задолженность полностью; * либо внести крупную сумму в течение нескольких дней; * иначе банк подаст в суд и будет взыскивать имущество. Хочу понять: 1. Может ли банк после погашения просрочки требовать досрочное погашение всей суммы? 2. Должно ли такое требование приходить официально — письменно, в приложении или по СМС? 3. Законны ли подобные угрозы, если текущей просрочки уже нет? 4. Что лучше сделать сейчас, чтобы избежать проблем? 5. Стоит ли запросить у банка официальную выписку и статус договора? 6. Можно ли в такой ситуации оформить реструктуризацию или изменить график платежей? Спасибо.
, вопрос №4964008, Эмил, Баку

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Зарегистрируют ли договор купли-продажи в Росреестре, если в паспорте неверно указан код подразделения?
Подали ДКП на регистрацию, но потом обнаружила ошибку в коде подразделения, выдавшего паспорт. Зарегистрируют ли такую сделку в Росреестре?
, вопрос №4961345, Елена, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли аннулировать сделку купли-продажи дома и вернуть деньги?
Здравствуйте, можно ли аннулировать проведенную сделку купли продажи дома и вернуть деньги покупателям?
, вопрос №4961290, Ульяна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.03.2022