Или можно ли принимать валюту в качестве оплаты?

Question

Как найти юриста по недвижимости для проведения удалённой сделки? Наша семья (я-муж, жена и ребенок 3 года) в Португалии. У нас есть квартира в Москве, где мы все прописаны. Мы хотим её продать (в собственности с 2019). Квартира зарегистрирована на жену. У нас есть генеральные доверенности от меня и от жены, сделанные на мою маму, а также на маму жены. Мы хотим сперва подарить квартиру маме жены и затем чтобы она продала квартиру. В этом случае мы избежим налога 30% как нерезиденты России. 1. Необходимо согласие супруга (меня) на дарение. Как его можно сделать? Подходит ли для этого генеральная доверенность? 2. Подходит ли генеральная доверенность для дарения в нашем случае (могу прислать электронную версию)? 3. Обязательно ли, чтобы на момент дарения все были выписаны из квартиры? 4. Как удалённо выписаться всем из квартиры? 5. Необходимо ли вписаться нам в другую квартиру удалённо (в том числе ребёнку) в случае продажи недвижимости третьему лицу? 6. Как провести перерегистрации быстрее, чем 9 рабочих дней? 7. Как организовать дарение удалённо, если наши мамы в разных городах России? Читал, что так можно у нотариусов 8. Можно ли при продаже недвижимости привязывать стоимость недвижимости к курсу валюты? Или можно ли принимать валюту в качестве оплаты? Предложите услуги помощи в проведении этих сделок.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Максим. 1. Необходимо согласие супруга (меня) на дарение. Как его можно сделать? Подходит ли для этого генеральная доверенность? Максим Такое нотариально удостоверенное согласие необходимо, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов. (см. ст.33,34, п.3 ст.35 СК РФ). Согласие может быть выражено и в доверенности, если доверенным лицом являлась бы супруга. Но Вы доверенность оформляете на третьих лиц (матерей), поэтому я не вижу такой возможности. Согласие может быть удостоверено в консульстве в Португалии. 2. Подходит ли генеральная доверенность для дарения в нашем случае (могу прислать электронную версию)? Максим Полномочиями подарить кому-либо объект недвижимости возможно наделить представителя такой доверенностью. Достаточно ли в имеющейся уже доверенности полномочий, сказать невозможно. 3. Обязательно ли, чтобы на момент дарения все были выписаны из квартиры? Максим Нет. Обязательства продавцов сняться с рег.учета в определенный срок после перехода права может быть прописано в ДКП. 4. Как удалённо выписаться всем из квартиры? Максим Направить почтой в органы рег.учета заявления о снятии с рег.учета с заверенной в них подписью заявителей. (см. п.55. Адм регламента МВД РФ, утвержденного Приказом МВД РФ №984). При этом покупатель должен быть согласен на это. 5. Необходимо ли вписаться нам в другую квартиру удалённо (в том числе ребёнку) в случае продажи недвижимости третьему лицу? Максим Нет такой необходимости. 6. Как провести перерегистрации быстрее, чем 9 рабочих дней? Максим При нотариальном удостоверении сделки срок регистрации сделки предусмотрен в 3 рабочих дня — см. п.9 ч.1 ст.16 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Нотариус сам направляет документы для регистрации. Но нотариальное удостоверение потребует оплаты услуг нотариуса, что значительно увеличит Ваши расходы. 7. Как организовать дарение удалённо, если наши мамы в разных городах России? Читал, что так можно у нотариусов Максим В порядке, предусмотренном ст.44.3 Основ законодательства о нотариате (см. текст по ссылке) 8. Можно ли при продаже недвижимости привязывать стоимость недвижимости к курсу валюты? Или можно ли принимать валюту в качестве оплаты? Максим Возможно. См. ст.317 ГК РФ . Подробное обсуждение всех указанных и иных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости, дистанционное консультирование по ходу сделок и т.п. возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.