Расторжение договора об краткосрочной аренде

Поскольку договор заключен, то в силу ст. 309 Гражданского Кодекса стороны должны исполнять взятые на себя по договору обязательства, либо нести ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренную договором или законом.

Досрочное расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон в судебном порядке, что предусмотрено ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также положениями ст. 620 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены основания для расторжения договора арендатором:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора / КонсультантПлюс (consultant.ru)

Поэтому в Вашей ситуации договор считается заключенным, а его досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.

В Вашей ситуации возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств / КонсультантПлюс (consultant.ru)

Порядок досрочного расторжения договора регламентирован статьей 452 Гражданского Кодекса РФ:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

До расторжения судом договора и вступления решения суда о его расторжении в законную силу придется исполнять обязательства по договору в части уплаты арендной платы, в противном случае, могут быть штрафные санкции, предусмотренные договором или законом.

Когда в силу у нас должен вступить договор: после оплаты или после подписания договора?
Согласно ст. 433 Гражданского Кодекса РФ:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Николаев Сергей

Это ошибочное толкование норм материального права. 

Договор аренды является консенсуальным (ст. 433 и 606 ГК РФ), т.е. с момента согласования существенных условий, для его заключения не требуется передачи имущества.

Срок действия договора аренды не зависит от времени пользования (владения и пользования) имуществом. Эти периоды могут и не совпадать ( см.п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Заключительные положения. (1) Настоящий договор одновременно является документом о передаче Арендатору в аренду Арендуемых помещений (стороны решили отдельный документ о передаче арендуемого имущества в аренду не составлять);

В силу свободы договора сторону согласно ст. 421 ГК РФ могут предусмотреть условия в договоре, не противоречащие закону. В данном случае из договора следует, что передача  помещения осуществляется в момент заключения Договора, т.е. Договор является актом приема-передачи.  Но как и выше написал, это не повод неверно трактовать нормы материального права, поскольку договор все равно будет заключенным со дня согласования условий.  Просто момент заключения и юридической передачи совпадает, исходя из условий договора. 

Досрочное расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон в судебном порядке, что предусмотрено ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также положениями ст. 620 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены основания для расторжения договора арендатором:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора / КонсультантПлюс (consultant.ru)

Поэтому в Вашей ситуации договор считается заключенным, а его досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.
Николаев Сергей

Аналогично указанные нормы права истолкованы не верно. 

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ 

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Если договором предусмотрен односторонний отказ договора, то его возможно совершить. Если же нет, то  нужно смотреть условия в законе. 

Ст. 620 ГК РФ предусматривает

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодательне предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданноеарендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как можете заметить, что есть конкретный перечень. Исходя из того, что вы написали указанных оснований нет. 

Важно понимать, что указанное  в ст. 620 ГК РФ не предусматривает расторжение договора в досудебном порядке. 

 Так, п.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что 

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные в ст. 620 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке. 

Кроме того, в указанном случае в силу ст. 452 п.2 ГК РФ требуется соблюдение обязательного претензионного порядка. 

Кроме того,  п.1 ст.450 ГК РФ предусматривает, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 

В указанном случае, если договор заключен и не предусматривает одностороннего отказа, то расторгнуть договор в судебном порядке без указанных оснований вы не сможете.  На месте арендодателя я бы настаивал на оплате аренды. Это его право. Вам же рекомендуется вести переговоры для расторжения хотя бы по соглашению сторон. 

В Вашей ситуации возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств / КонсультантПлюс (consultant.ru)

Порядок досрочного расторжения договора регламентирован статьей 452 Гражданского Кодекса РФ:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.До расторжения судом договора и вступления решения суда о его расторжении в законную силу придется исполнять обязательства по договору в части уплаты арендной платы, в противном случае, могут быть штрафные санкции, предусмотренные договором или законом.
Николаев Сергей

На мой взгляд, что  это невозможно. 

В связи с обстановкой в мире, колебаниями курса евро, 

Это не является существенным изменением обстоятельств, позволяющим произвольно расторгнуть договор.  Фактически такие действия могут указывать на недобросовестность в поведении арендатора, поскольку если заключен договор, он обязан оплачивать по договору. 

Во-первых военные действия  и обстановка в мире не осуществляется на территории, где осуществляется аренда. Такие действия даже нельзя отнести к обстоятельствам непреодолимой силы. 

Во-вторых курсовая разница по своей сути предпринимательский риск.

Следует разъяснить, что  в силу ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, т.е. эта деятельность может приносить не только прибыль, но и убытки.  

Соответственно, как и выше пояснил, что в вашем случае с учетом изложенных правовых позиций, необходимо вести переговоры с арендодателем.