У меня есть участок ЛПХ на полевых участках в Крыму. Согласно генплану населенного пункта, мой участок войдет в границы села.
Исходя из этого, могу ли я перевести его в ЛПХ в границах населенного пункта и что для этого нужно сделать? Могу ли я перевести его в ИЖС участок?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Перевод данного участка в ИЖС возможен только после изменения категории земельного участка на категорию земли поселений (населенных пунктов) в связи с присоединением участка к землям населенного пункта. При этом на этой территории должен быть условно-разрешенный участок ИЖС. Т.е. процедуру можно провести только после присоединения, а не просто включения в ген.план.
Условно-разрешенный вид для данной территории должен быть указан Правилах землепользования и застройки поселения.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
Здравствуйте Вероника!
Если Ваш участок войдет в границы населенного пункта, то менять его назначение может быть и не придется, так как согласно ст. 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» в пределах населенного пункта ЛПХ может использоваться как приусадебный участок и на нем будет разрешено построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов в соответствии с п.39 ст.1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ
39) отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Если Вы все же решите перевести ЛПХ в разряд ИЖС, то это можно сделать изменив вид разрешенного использования. Если это будет основной ВРИ. то будет достаточно подать заявление в МФЦ, если условно разрешенный — то в администрацию муниципального образования
Чем отличается ЛПХ от ИЖС
1. ИЖС подключается к инфраструктуре в преимущественном порядке
2. Кадастровая и рыночная стоимость участка ИЖС выше чем ЛПХ
3. ИЖС имеет более высокую залоговую стоимость
В тоже время, если на участке ЛПХ можно возводить дома высотой до 20 метров, то ИЖС- 12 метров
Я хочу поправить уважаемого юриста Ахмадиева по срокам утверждения Генерального плана, так как п.2.1. ст.1 Федерального закона от 31.07.2020 N 264-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены четкие сроки изменения схемы территориального планирования
2.1. В случае внесения в утвержденную схему территориального планирования Российской Федерации изменений, предусмотренных частью 7 статьи 26 настоящего Кодекса, либо изменений в части реконструкции объектов капитального строительства федерального значения, размещение которых предусмотрено указанной схемой (за исключением случаев, если внесение изменений в схему территориального планирования не требуется), срок согласования изменений в утвержденную схему территориального планирования Российской Федерации не может превышать один месяц со дня поступления уведомления об обеспечении доступа к проекту документа о внесении изменений в утвержденную схему территориального планирования Российской Федерации и материалам по его обоснованию в информационной системе территориального планирования в указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи органы государственной власти."
Таким образом речь идет не о нескольких годах, а об одном месяце
Возник ещё вопрос: каким образом обычно реализуется генплан и могут ли его не реализовывать и не присоединить все равно?
То есть я хочу понять, насколько точно могу я рассчитывать, что участок будет в границах населенного пункта и когда он будет по факту присоединен? Как узнать об этом?
Данные действия совершаются постановлением местной администрации, которое публикуется на официальном сайте администрации. Надо следить на сайте.