Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Как мне поступить в этой ситуации?

Застройщик Донстрой/МСК не дает согласие на переуступку квартиры по ДДУ в строящемся доме, при том что квартира полностью оплачена и деньги лежат на экскроу счету. Как мне поступить в этой ситуации? Подавать в суд на застройщика или регистрировать сделку и при остановке регистратором регистрации подавать в суд на этого регистратора?

27 февраля 2022, 09:49, Дмитрий, г. Москва

ДДУ квартира

Эмиль Таубулатов

Адвокат, г. Нальчик

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как Вы указывате в своём вопросе, квартира полностью оплачена, следовательно о переводе долга речь идти уже не может. следовательно, согласие застройщика на уступку прав требований по заключенному Вами с застройщиком договору третьему лицу не требуется.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 указанной статьи 11).

Таким образом, подавать в суд не нужно — если договор зарегистрирован в надлежащем порядке, то до подписания передаточного акта Вы имеете право уступить свое право другому лицу без согласия застройщика.

Однако, если в договоре ДДУ прописано получения согласия застройщика, то уже ничего не поделаешь — придется либо заручится согласием застройщика, либо отказаться от передачи, поскольку есть однозначное мнение судов на этот счёт. Например, решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2017 года по делу № А-4177672/2016, который решил, что уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика должна признаваться недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ. Ссылка: erzrf.ru/news/arbitrazhnyy-sud-ustupka-prav

27 февраля 2022, 10:33

Похожие вопросы

Гражданское право

Подскажите пожалуйста есть ли шансы решить эту ситуацию через обращение в полицию/суд?

Добрый день! подскажите пожалуйста, очень нужна консультация по одному вопросу В январе-феврале этого года знакомый, который является сотрудником Альфа банка, попросил помочь выполнить план по работе, оформил на меня кредитную карту и снял с нее около 50 тыс. По своей глупости, не забрала карту, говорил, что закроет ее через месяц. Уведомления не приходили, увидела все как раз когда пришло сообщение о выплате долга. Карта все еще находится у него, мои требования вернуть ее были проигнорированы. До этого дня, он скидывал какие-никакие суммы, но они погашали в основном только проценты, набежавшие за месяц. Сейчас уже прошел месяц, как он не скидывает деньги. Он остаётся на связи и обещает скинуть, но каждый раз появляются новые отмазки. Сейчас долг составляет около 48 тыс. Знаю точно, что еще одна его подруга/знакомая попала в такую же ситуацию. Обратилась в полицию, сказали что сделать ничего не смогут, но предложили провести с ним беседу, ему позвонили, после чего деньги он вернул(возможно это те деньги, которые он снял с моей карты). Изначально не хотелось обращаться писать на него заявление, хотела решить мирно. Есть страх, что это не поможет. Он поймёт это и просто вообще перестанет оставаться на связи. Подскажите пожалуйста есть ли шансы решить эту ситуацию через обращение в полицию/суд?..

01 июля, 04:04, вопрос №4172406, Алия, г. Москва

2 ответа

Автомобильное право

Человек не может поставить подпись в договоре купли-продажи автомобиля, не работает правая рука, левой не получается, что делать в этой ситуации

Человек не может поставить подпись в договоре купли-продажи автомобиля, не работает правая рука, левой не получается, что делать в этой ситуации.

30 июня, 13:04, вопрос №4171910, Сергей, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Что можно сделать в этой ситуации

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мфо продали долг коллекторам я им выплатил. Сейчас сама МФО подали в суд и пристава арестовали счёт на ту же сумму. Что можно сделать в этой ситуации.

30 июня, 01:30, вопрос №4171544, Евгений, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Могу ли я поиметь с этой ситуации денег?

Здравствуйте! Недавно получил карту Т-Банка на которой написано Тинькофф. По логике Тинькофф теперь не существует, и мне выдали карту несуществующего банка. Могу ли я поиметь с этой ситуации денег?

29 июня, 22:49, вопрос №4171519, Геннадий Беннетт, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Есть задолженности в госуслугах, прошло 4года как не плачу, но есть имущества машина, но нет прописки как лучше поступить в этой ситуации

Есть задолженности в госуслугах, прошло 4года как не плачу,но есть имущества машина, но нет прописки как лучше поступить в этой ситуации

28 июня, 12:50, вопрос №4170164, Николай, г. Москва

1 ответ