Как мне поступить в этой ситуации?

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как Вы указывате в своём вопросе, квартира полностью оплачена, следовательно о переводе долга речь идти уже не может. следовательно, согласие застройщика на уступку прав требований по заключенному Вами с застройщиком договору третьему лицу не требуется.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 указанной статьи 11).

Таким образом, подавать в суд не нужно — если договор зарегистрирован в надлежащем порядке, то до подписания передаточного акта Вы имеете право уступить свое право другому лицу без согласия застройщика.

Однако, если в договоре ДДУ прописано получения согласия застройщика, то уже ничего не поделаешь — придется либо заручится согласием застройщика, либо отказаться от передачи, поскольку есть однозначное мнение судов на этот счёт. Например, решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2017 года по делу № А-4177672/2016, который решил, что уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика должна признаваться недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ. Ссылка: erzrf.ru/news/arbitrazhnyy-sud-ustupka-prav