Что нам надо знать, обман или нет?

Алексей, добрый день!

Чтобы быть уверенным, что Вас не обманут, Вам следует:

1) Заказать выписку из ЕГРН — в МФЦ (3 дня) или срочную в Интернете — это для себя, цена — от 300 до 1000 рублей на сайтах. Из данного документа Вы проверите, кто действительно является правообладателем, нет ли каких-то ограничений в пользовании квартиры (например, находится под арестом, есть судебные споры и т.д.).

2) У сестры или любого иного лица (родственные связи Вы всё равно не проверите) должна быть нотариально удостоверенная доверенность с правом распоряжаться этим объектом недвижимости (если она может подписывать договор; если доверенности нет, то см. пункт 3.

3) Поговорите с собственником, возможности связи сейчас не ограничены, где бы собственник не находился, попросите копию его паспорта (сравните с данными в выписке ЕГРН). При подписании договора в будущем сравните обязательно копию с оригиналом. Согласуйте все условия найма и пропишите их в договоре.

4) Попросите выписку финансово-лицевого счета — узнаете, нет ли задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Это стандартные действия, элементарные. Если вдруг сестра или собственник начнут отказываться, вести себя странно (по ситуации), то это повод задуматься.  

С уважением, Лора А. Бурцева