И что может новый собственник сделать дальше?

Добрый день!

 Если в договоре купли-продажи нет условия о пожизненном проживании зарегистрированного в квартире лица, а также такого права нет у этого лица в силу закона (к примеру, он отказался от приватизации этого жилого помещения), то в перспективе судебное решение будет о выселении данного гражданина из квартиры на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, а также ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Если у него нет права проживания по договору, а  также в силу закона, то собственник вправе выселить этого человека по суду. Факт того, что он инвалид и ему негде жить никак не влияет на это. В силу ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Плюс в силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так что в целом проблем быть не должно. Так что обратите внимание на условия договора и приватизацию, какое отношение он имеет к квартире. Если не участвовал в ней вовсе, то можно выселять спокойно.

Добрый день. Ольга, отвечу на ваш вопрос.

На мой взгляд, каких-либо перспектив у инвалида в суде нет, имею ввиду в плане того, что будет сохранено его право проживания в жилом помещении. Лично я не вижу проблем с признанием его утратившим правом пользования жилым помещением и его дальнейшим выселением (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Единственное, он может затянуть процесс по выселению, в том числе и на этапе исполнительного производства.

Также в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Единственный момент может быть связан с приватизацией, если данный человек отказался от приватизации, то он сохраняет право проживания в квартире (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») и выселить его будет практически невозможно. Уточните этот момент. 

Если у Вас остались вопросы, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись ко мне в чат. 

Какие перспективы инвалида в суде, его выселят принудительно (на каком основании его могут лишить единственного жилья) или нельзя его выселять? И что может новый собственник сделать дальше?

Ольга

Ольга, добрый день! Вопрос единственного жилья применительно к ст. 446 ГПК РФ тут неуместен т.к. оно не находится в собственности гражданина, а новый собственник не несет обязательств содержать постороннего ему человека вне зависимости от его состояния. В данном случае это забота государства предоставить такому лицу жилье для проживания

Здравствуйте, Ольга.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В таких случаях при отказе проживающего в квартире лица добровольно освободить жилое помещение подается иск о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении. 

Также следует учитывать, что существенным условием договора продажи  квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). То есть, если кто-либо сохраняет право пользования помещением, это обязательно должно быть указано в ДКП.

Если данный гражданин в своё время не отказывался от участия в приватизации квартиры (а за такими гражданами сохраняется бессрочное право пользования, если они продолжают там проживать), то в целом проблем с выселением возникнуть не должно, однако суд вполне может применить положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым

… Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный <a href=«www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/#» data-document-link="{" type":«multiref»,«base»:«law»,«num»:388747,«dst»:100243}"="">срок на основании решения суда. 

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»  при рассмотрении иска собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Таким образом, новый собственник вправе в судебном порядке выселить проживающего там не члена своей семьи, однако ответчик, в свою очередь, вправе в возражениях против удовлетворения иска просить суд о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок. При этом не факт, что суд пойдет ему навстречу. Всё-таки собственник сменился 3 года назад и у данного лица было достаточно времени для того, чтобы решить свой квартирный вопрос.