Необходимо оценить риски по агентскому договору на продажу недвижимого имущества.
Здравствуйте, Александр.
Могли бы выложить договор полностью? Сейчас только 1 страница (вторая).
Здравствуйте.
Договор выложен не полностью. И еще важно- а от чьего имени действует агент? вашего или своего? по ст 1005 гк это очень важно в плане ответственности по сделке.
Если агент все делает от своего имени- ответственный будет он, это бывает не так и часто. А вот если от вашего -то по сделке становиться ответственным принципал — и сделка напрямую идет между принципалом и клиентом, а агент лишь посредник.
При этом на счет пункта 1.4 сразу вопрос на счет доверенности, она должна быть. А они ее хотят заменить договором.
Статья 1011. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
и в главе 49 про поручение говорится как раз о доверенности, это статья
Статья 975. Обязанности доверителя
1. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.
п. 3.1 законный, но 3 рабочих дня на выплату — от момента гос регистрации почти неисполнимо, если через мфц подавали документы- то там 3-5 дн рабочих дней только на пересылку документов до мфц от росреестра может уйти. Поэтому тут надо дн 10 ставить, может 14 календарных.
п. 3.3. расходы несете вы- это нормально для агент договора, действия агент совершает за счет принципала.
а вот 3.4 надо удалять точно, 50% штраф от суммы договора за необоснованный отказ от договора. Что это за обоснованный или необоснованный отказ- не понятно. А вообще по хорошему таких штрафов не должно быть вообще. Максимум- оплата уже оказанных услуг и расходов. Но не просто штрафы фиксированные, это надо 100% удалять.
+ у потребителя- если договор для личных нужд всегда есть право на отказ по ст 32 — и при этом оплачиваются только расходы- которые они должны подтверждать + уже оказанные услуги.
И за отказ такой- никаких штрафов быть не может по ст. 16, это недействительное условие в принципе
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Здравствуйте. Обращает на себя внимание п. 1.4 договора. Я бы не стал так оставлять, а сделал нормальную доверенность, если им так надо. Так и отозвать её проще в принципе. Ст. 188 ГК РФ
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
2 абзац это пункта также бы убрал.
П. 3.4 тоже интересный. В силу ст. 1010 ГК РФ
Агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
Это одна ситуация. Но в силу ст. 32 ФЗ «О ЗПП»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Так прямо вот так требовать 50 % сразу же не факт, что у них получится.
Если говорить о той станице, которая есть, то можно обратить внимание на следующее.
По п. 1.4 — указано, что договор одновременно является письменным уполномочием (вместо доверенности).
Такое возможно:
Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности
Но нужно видеть о каких конкретно полномочиях идёт речь (это п.1.1 и 1.2).
Если о таких, для которых требуется нотариальное удостоверение, то и договор придётся удостоверять.
Да и вообще такой вариант не особо удобен — проще оформить отдельной доверенностью.
Далее.
По п. 2.1. предусмотрено автопродление, если одна из сторон не заявит о продлении.
Так что следите за этим — о необходимости прекратить за месяц до окончания срока, если решите отказаться от услуг агента.
Далее.
По п.3.1. вознаграждение выплачивается в течение 3 дней после регистрации.
Можно это привязать не только к госрегистрации, но и к тому, когда Вы узнали о прошедшем переходе прав.
Иначе может оказаться так, что о регистрации узнаете только через 4 дня, и уже будете считаться просрочившим.
Либо сделать так, как по общему правилу — после предоставления агентом отчёта:
Статья 1006. Агентское вознаграждение
Далее.
П. 3.2 и 3.3. — не совсем понятно.
Со одной стороны в п.3.2. указано, что все расходы содержатся в вознаграждении.
С другой стороны в п. 3.3. — что Вы сами несёте все расходы.
Стоит устранить неоднозначность.
По п.3.4 — непонятно о какой необоснованности идёт речь.
…
Также обращу внимание, что это выводы на основе только приложенной страницы.
Во взаимосвязи с остальными, приведённое может быть неактуально.
К сожалению, были проблемы с выгрузкой файла.
Сейчас документ подгружен полностью.