Или самим им написать письмо с указанием текущей ситуации и ждать разъяснений?
Добрый день. Наша организация заключила договор аренды нежилого помещения в 2018 году. Здание все в офисах, на нижнем этаже с обратного входа СТО. Исправно платим арендную плату.
18/02/2022 администратор здания сообщает, что ему позвонили из налоговой и сообщили о 4-х организациях, находящихся в данном здании, и что в связи с тем, что здание ЖИЛОЕ!, этим организациям нужно перерегистрироваться по другим адресам (учредителей, директора, или иное). На вопрос арендодателю- как это - отвечает, что землю перевели в нежилое (под стоянку - это действительно так, около здания оборудована приличная стоянка с ограждением), а вот со зданием ещё в процессе перевода. Другие организации, зарегистрированы по данному адресу в этом здании от 4 до 6 лет назад. Т.е. налоговая регистрировала, а теперь в связи с тем, что у неё изменения произошли в программном обеспечении, требует пока устно сменить адреса. По публичной карте разрешенное использование здания: магазины торг.площадью не более 3000 кв.м.
Вопрос: что нам делать? Ждать официального письма из налоговой? Или самим им написать письмо с указанием текущей ситуации и ждать разъяснений? Или иное?
Т.е. нас арендодатель ввел в заблуждение, заключив с нами договоры аренды нежилых помещений, не имея на то право.
Земля под домом переведена в нежилое, а само здание в процессе перевода.
Наши опасения в том, что могут признать договор аренды ничтожной сделкой, что вытекает из сл. документов.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
ГК РФ. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Могут, но это долго и через суд. Налоговая в суд подавать не будет. Арендодатель, впрочем, может использовать законные основания для расторжения договора, и потребовать освободить помещение.