Здравствуйте, можно ли расторгнуть договор субаренды по соглашению сторон с собственником помещения, минуя основного арендатора? Арендатор не выходит на связь. Собственник помещения не против соглашения, субарендатором являюсь я. На какую статью ссылаться в соглашении.
Здравствуйте!
К сожалению, это не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.В силу статьи 615 Гражданского кодекса РФ:
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Также в силу статьи 450 ГК РФ- изменение и расторжение договора возможныпо соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Расторгать договор аренда по соглашеню- нужно только с арендатором
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Павел!
Единственный вариант, позволяющий расторгнуть договор субаренды с участником первоначального арендатора, — это расторгнуть договор аренды с основным арендатором. Тогда в силу ст. 618 ГК РФ договор субаренды будет прекращен автоматически.
Для этого нужно одно из оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Если арендатор не выходит на связь, могу предположить, что арендную плату он тоже не вносит, и это может послужить основанием для досрочного расторжения договора.
Павел, добрый день
Досрочное расторжение договора аренды не всегда влечет за собой расторжение заключенных договоров субаренды, поскольку это нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В Вашем случае достаточно направить Арендатору уведомление о досрочном расторжении договора субаренды по иным основаниям (ст.620, п.2 ст. 450, ст. 450.1 ГК РФ) с указанием даты, с которой договор считается расторгнутым, либо с наступлением какого события, которое должно неизбежно наступить, Сторона связывает расторжение договора.
Копию (в уведомительном порядке) направляйте собственнику помещения (Арендодателю), с указанием трек-номера почтового отправления, которым направили уведомили субарендатора.
Если был депозит, уведомление должно содержать просьбу зачесть за последний месяц аренды.
Если консультация была полезна, прошу в качестве благодарности оставить отзыв
