Дом Сталинка одноподъездный, сосед установил камеру наблюдения за двором

Имре здравствуйте. 

Двор является общественным местом и никакого специального разрешения для организации видеонаблюдения закон не требует. 

Между тем размещение любого оборудования на фасаде дома требует разрешения собственников жилья, это касается как рекламы,  так и средств видеонаблюдения. Такое разрешение оформляется протоколом собрания собственников жилья. 

В случае если вам не нравится действия вашего соседа, вам необходимо собрать единомышленников, организовать собрание собственников жилья, которым обязать вашего соседа убрать камеру видеонаблюдения. 

надеюсь мой ответ смог помочь вам разобраться в проблеме.

Законодательно требование на получение согласия у других жильцов на установку камеры не предусмотрено, но владельцу камеры желательно договориться с ними и указать на все плюсы установки видеонаблюдения.

По ст. 247 ГК использование имущества, находящееся в долевой собственности, допустимо только по согласию с иными собственниками. Но эта норма действует только для малоэтажных домов на 2-8 квартир, которые находятся в общедолевой собственности, если они не обособлены в пользу каждого владельца.

Не получив предварительно согласия на установку камеры, владельца с высокой долей вероятности будут ждать судебные иски. У противников видеокамер в подъезде единственный способ избавиться от камер – подать исковое заявление в суд. Но для этого нужны веские правовые основания. На что они могут сослаться? Ни один нормативно-правовой акт не содержит запретов на установку камер видеонаблюдения в подъезде. Ключевыми основаниями, которыми руководствуются жильцы при передаче искового заявления о демонтаже камер наблюдения, являются:

Нарушение неприкосновенности их частной жизни.
Сбор сведений о частной жизни жителей дома.
Прав на защиту собственности и обеспечение ее безопасности.
Суд в индивидуальном порядке будет определять, имеют ли данные причины для демонтажа камеры правовые основания под собой. В процессе доказательств своей позиции о незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие нормы:

Ст. 23, 24 Конституции, которые гарантируют неприкосновенность частной жизни и запрещают сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение частной жизни еще надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. К нарушению частной жизни не могут относиться и камеры, установленные на подъезде, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда.
Ст. 304 Гражданского кодекса, где сказано, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.