Как можно максимально уменьшить сумму выплачиваемого за продажу участка налога?

Александр, добрый день.

Налог будет платиться от суммы, указанной в договоре, но с учетом ст. 214.10 НК РФ, то есть эта сумма не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Как можно максимально уменьшить сумму выплачиваемого за продажу участка налога?

Александр

Воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Либо, если у вас есть подтвержденные документально расходы на приобретение этого здания, на сумму таких расходов.

Здравствуйте, Александр.

1. Вы отчуждаете имущественные права, то есть права требования по заключенному договору аренды, а не само имущество (земельный участок), поэтому положения об имущественных налоговых вычетах и о зависимости дохода от кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ), о которой говорит А.Лукина) не применимы в принципе. Ст.220 НК РФ не содержит положений, позволяющих применять вычеты при отчуждении имущественных прав.

2. Вы указываете:

на участке стоит здание, назначение — общепит,

Александр

Если оно функционирующее, т.е. Вы ведете предпринимательскую деятельность и используете его (или вели ранее, и при этом Ваш статус ИП не утрачен), то налогооблажение будет в соответствии с применяемым режимом налогооблажения.

Учитывая сказанное, в Вашем описании  недостаточно информации для ответа на него. 

Для полного и  квалифицированного ответа Вы можете обратиться в индивидуальном порядке к юристу в чат. 

С уважением

Здравствуйте!

Т.к. Вы будете продавать не земельный участок, а  право пользования участком, то положения ст. 220 НК РФ в части имущественных вычетов здесь работать не будут, как и положения статьи 214.10 НК РФ. Такой доход Вы можете уменьшить на расходы, связанные с приобретением права аренды земельного участка, если такие были. 

При продаже нежилого помещения Вы имеете право использовать положения ст. 220 НК РФ, в частности, использовать вычет в размере 250 000р, если расходов не было, либо не можете их подтвердить. Но т.к. имущество использовалось (предполагаю) в предпринимательской деятельности, положения ст. 217 НК РФ Вы к доходам от продажи такого имущества применить не можете (т.е. тот факт, что Вы владели имуществом более 3/5 лет, здесь роли играть не будет). 

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;