8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как можно разделить дом с участком?

Здравствуйте! Мы с сестрой на двоих получили в наследство частный дом с земельным участком. Она там с семьей живет, а я у свекрови с мужем живу. Хочу поделиться наследный дом, но она и продавать свою половину не хочет и покупать мою тоже не хочет. Как можно разделить дом с участком? С чего начать?

, Светлана, г. Москва
наследство

Добрый вечер, Светлана! 

Вы, являясь собственником, вправе сделать письменное предложение своей сестре (второму собственнику) о покупке Вашей доли, предоставив ей срок для принятия решения, равный 1 месяцу. По закону она имеет преимущественное право покупки: статья 250  Гражданского кодекса РФ. После этого, если ответ вы не получили, или получили отказ от покупки, Вы вправе продать долю любому другому лицу. Нюанс — стоимость доли Вы можете увеличивать, но не можете уменьшать. То есть продать должны за ту цену, которую указали в предложении сестре или больше. Если укажете меньше, то сестра оспорит сделку. 

Принудить к продаже доли сестру Вы не сможете. Ещё один вариант — это выделить свою долю в натуре через суд. В частности, порядок раздела в суде регламентирован ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

… 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Это общее положение. Детали раздела, размер выплаты определяются индивидуально, в зависимости от ситуации.

При необходимости готова сопроводить Вас в суде — подготовить документы, представлять интересы в заседании. Также могу оказать помощь в подготовке письма-предложения о покупке доли, сопроводить сделку. 

С уважением, Лора А. Бурцева 

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Сколько стоит подготовка письма-предложения?
А можно как-то выделить долю без суда? Какие органы и специалисты этим занимаются?
Лора Бурцева
Лора Бурцева
Юрист, г. Москва

Можно выделить без суда, если оба собственника будут согласны. Вы составляете соглашение, как будет осуществлен раздел, соглашение удостоверяете у нотариуса (не является обязательной мерой, но сложнее оспорить). 

Подготовка письма будет стоить 3000 рублей. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте, я живу в садовом товариществе в своём доме, участок огорожен забором, была проверка
Здравствуйте, я живу в садовом товариществе в своём доме, участок огорожен забором, была проверка электросчетчиков администрацией правления, я был на работе, но это не помешало администрации проникнуть на мой участок, как с ними бороться? Спасибо.
, вопрос №4979113, Рашид Гайнанович, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Участок перед квартирой (так называемый огород) был приватизирован еще моим прадедом в 90-е года (сейчас я собственник по наследству), а соседи тогда отказались приватизировать свои участки
Добрый день. Есть квартира в одноэтажном 4-х квартирном доме. Участок перед квартирой (так называемый огород) был приватизирован еще моим прадедом в 90-е года (сейчас я собственник по наследству), а соседи тогда отказались приватизировать свои участки. В настоящее время соседи арендуют свои участки у города. Могу ли я поставить глухой забор (сейчас разделено сеткой-рабицей) между моим участком и соседями?
, вопрос №4978218, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли считать такой дом, домом блокированной застройки
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли считать дом блокированной застройкой. В данный момент дом на двоих в долевой собственности. Я сделала реконструкцию, сосед не желал, что либо делать. Дом был бревенчатый. Мы снесли свою половину и выстроились из пеноблоков. Т.к. у соседа осталась половина дома бревенчатая не смогли ПРИСТРОИТЬСЯ ВПЛОТНУЮ, ОСТАЛСЯ ПРОЕМ МЕЖДУ ДОМАМИ, где то 10 см, а где то 40 . Фундамент единый, крышу они возвели под нашу. Можно ли считать такой дом , домом блокированной застройки.Участок единый, очень хочу от них отделиться, но у них 2,5 сотки а у меня 3,5 сотки. Говорят не позволят разделить т.к. у них мало земли, ссылаясь на то , что у нас по владимирской области можно зарегистрировать участок только если есть 3 сотки, Подскажите пожалуйста , как мне быть
, вопрос №4978118, Людмила, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
И можно ли его законно разделить между мной и им?
Здравствуйте.у меня участок ижс граничит с одной стороны с пожарным переулком. Он по факту ни когда не был проездым не используется по назначению. Много лет нам его не разрешали использовать в личном пользовании. Но недавно появился новый собственник соседнего участка этот переулок нас с ним и разделял. И он каким то образом оформил его как продолжение своего участка. Ко мне ни кто не подходил по вопросу межевания к другим его соседям тоже ни кто с этим вопросом не обращался. Вопрос. Как это можно было сделать законно ?. И можно ли его законно разделить между мной и им ?
, вопрос №4977999, выгузов александр, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома
Добрый день! У нас с бывшим мужем по решению суда о разделе имущества две равные доли в жилом доме, который стоит на двух участках, в которых у нас тоже по половине доли. Муж продавать дом не хочет. Говорит, что собирается подать в суд, чтобы участки под домом сначала объединить, а потом , чтобы ему выделили долю в натуре в этом участке. То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома. Но я говорю ему , что это невозможно, что дом и участок не отделимы и вообще тогда мои права будут нарушены, ведь у меня будет неликвидный участок с долевой собственностью. Кроме того в доме прописано двое наших несовершеннолетних детей, они не собственники. Но я так понимаю все равно получится, что участок с домом будет уменьшен на 6 соток и права детей будут нарушены. Пожалуйста дайте реальную оценку такой возможности разделить участки.
, вопрос №4977859, Дарья, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.02.2022