8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

По дачной амнистии сможем оформить или с как лучше действовать?

Здравствуйте. Купили узкий участок в городе (ИЖС) 9 метров шириной, хотим строить дом с отступом 1,5 метра от забора. По дачной амнистии сможем оформить или с как лучше действовать ? Подскажите пожалуйста.

Уточнение от клиента
В г. Анапа Краснодарский край
Уточнение от клиента
Решаем вопрос или стоит рвать на себе волосы !?
, Виктория, г. Москва
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Виктория, здравствуйте! 

Строиться «на глаз» не надо, иначе может получиться так, что потом дом не сможете зарегистрировать в собственность.

Вам надо сначала заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), в нем будет самая подробная информация: пятно застройки, разрешенная площадь застройки, этажность, все отступы, охранные зоны.

На основании ГПЗУ подаете уведомление о начале строительства и после получения разрешения -спокойно строитесь, потом регистрируете в собственность. 

Этот вариант всегда лучше и надежнее, потому что затраты на строительство дома как правило превышают стоимость участка. 

Такой объект вы потом в дальнейшем без проблем сможете продать, потому что он построен и зарегистрирован как положено. 

При покупке участка продавец вам предоставил свежий ГПЗУ? 

Иногда там такие сюрпризы всплывают, о которых покупатель и не догадывался при покупке участка.

Дополнительно после получения ГПЗУ пригласите кадастрового инженера, пусть еще дополнительно посмотрит на наличие подземных трубопроводов (которые не учтены например, в охранной зоне в ГПЗУ) и влияют на разрешенную  площадь застройки.

С уважением, Алсу Нафисовна.

1
0
1
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Москва
Спасибо за информацию. Подробный ответ. Но разве не 100% в разрешении будет обязательно отступ 3 метра? Меня это очень волнует?

Стандартно 3 м. Если стена противопожарная- минимум 1 м должен быть.

Я так поняла, что вы вообще при покупке участка не проверяли его ни на охранные зоны, ни план землепользования и застройки не смотрели, ни кадастрового инженера не вызывали.

Поэтому в ГПЗУ могут быть сюрпризы, сначала все перепроверьте.

Плюс сделайте потом вынос границ-пусть кадастровый вам точно укажет точки границ участка, потому что забор и границы участка-это про разное.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Смогу ли я его использовать на покупку жилья после развода?
Получили сертификат молодая семья. Еще не реализовали. Хотим развестись. Сертификат оформлен на троих: я, супруг и ребенок. Смогу ли я его использовать на покупку жилья после развода?
, вопрос №4106605, Оксана, г. Москва
700 ₽
Защита прав потребителей
Как в таком случае действовать?
Добрый день! Я работаю в винотеке, которая в том числе торгует крепким алкоголем и ликёрами. Вчера моё начальство обнаружило 2 бутылки ликёра и 1 бутылку пива, которые стояли просроченными на полке. Бутылка пива была просрочена на 10 дней, 2 бутылки ликёра на 2 месяца. Начальство заставило меня заплатить за эти позиции 4 с лишним тысячи рублей. Осознавая свою вину в этой ситуации и вину напарника, который так же невнимательно отнёсся к исполнению своих обязанностей, я всё же хочу разобраться в ситуации. Действительно ли продавец магазина обязан платить за просроченный товар из своего кармана? Насколько мне стало известно, если товар не был продан в срок, это относится к недополученной выгоде для работодателя. Товар в таком случае снимается с полки, но продавец не несёт ответственности за то, что не продал его в срок, это делает работодатель. Должна ли я в таком случае подавать жалобу, и если да, то куда именно? В Роспотребнадзор или Трудовую инспекцию? Я читала, что в случае подачи жалобы в Роспотребнадзор мне нужно сначала составить претензию к своему непосредственному начальству, а уже потом, если они откажутся её удовлетворить, жаловаться в более высокие инстанции. Как в таком случае действовать? Чек об оплате просроченной продукции сохранила.
, вопрос №4096857, Светлана Шестаченко, г. Псков
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».
, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва
Земельное право
Как необходимо действовать, чтобы оформить его в собственность?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хочу приобрести дачный участок с сараем, на него есть только членская книжка. Как необходимо действовать, чтобы оформить его в собственность?
, вопрос №4105193, Ольга, г. Москва
Материнский капитал
Как нам необходимо действовать?
Добрый день. Собственником квартиры является моя бабушка. Половина квартиры (на словах бабушки) - это наследство моей мамы. Вторую половину бабушка готова продать нам. Мы с мамой готовы выкупить половину квартиры вложив свои два материнских капитала, а остальное взять в ипотеку. Первую половину бабушка готова подарить (оформить дарственную) или как-то иным законным способом переписать ее на меня или на маму. Как нам необходимо действовать? С чего начать?
, вопрос №4105046, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.02.2022