Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?
Добрый день. Я трудоустроена, но я хочу купить коммерческую недвижимость и вести предпринимательскую деятельность. Как в этом случае мне можно поступить с точки зрения закона и налогов? Если я сдам в аренду эту недвижимость самозанятому, и от его лица будет вестись субаренда помещения (на час-два) согласно договору аренды на каждый случай. Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?
Полина, здравствуйте!
Самозанятые не могут сдавать в аренду/субаренду коммерческие помещения, только жилые.Этот вариант не подойдет.
Второй момент: при продаже в дальнейшем нежилого объекта недвижимости, который использовался в предпринимательской деятельности вам выгоднее его продавать в статусе ИП. Потому что не будут действовать при продаже в статусе физлица ни вычет 250 тыс., ни расходная часть на приобретение. Если будете сдавать нелегально и налоговая переквалифицирует вашу деятельность в предпринимательскую, то доначислит 20% НДС и пени.
Продать без налогов можно нежилое помещение, не использовавшееся в предпринимательской деятельности (ПД) по истечении предельного срока владения.
Лучше сразу легализоваться во избежании проблем в дальнейшем.
Открыть, например ИП, выбрать систему налогообложения, платить налоги.
Есть вариант отдать объект как физлицо в доверительное управление (ДУ), но при продаже такого объекта оно будет считаться использовавшимся в ПД со всеми последствиями, указанными выше. Поэтому в ДУ можно отдать в статусе ИП.
С уважением, Алсу Нафисовна.