8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Канализационный стояк в многоквартирном доме, управляемом в виде ТСЖ, имеет так называемый перелив в

Канализационный стояк в многоквартирном доме, управляемом в виде ТСЖ, имеет так называемый перелив в подвале, по которому при засоре канализации подвал затапливает фекальными массами, создавая зловонный запах в подъездах и в квартирах на первых этажах. В последнее время, скорее всего из-за износа чугунной канализационной трубы, которая не менялась 50 лет, засоры участились. Имеет ли право председатель ТСЖ убрать/заварить перелив в подвале якобы под предлогом необходимости предотвратить затопление подвала (ведь если уберет, то тогда при засоре фекальные массы пойдут в квартиру на первом этаже!!!)? На какой закон сослаться, чтобы обязать председателя отремонтировать канализацию (и оставить перелив)? Дом старый, техническая документация может и сохранилась, но такие детали как перелив на трубе в подвале там вряд ли указаны. Можно ли как-то зафиксировать документально, что перелив уже есть и он часть общего домового имущества и его нельзя убирать?

Показать полностью
Уточнение от клиента
На практике получается так: обслуживающая организация присутствует в лице сантехника, который (иногда через несколько дней после засора) приходит, прочищает засор и говорит, что ничего поделать нельзя, мол соседи что-то бросают в канализацию. При попытке жаловаться председателю на эту проблему, председатель повторяет слова о соседях, и говорит, что сделать ничего нельзя. Однако, не исключено, что труба просто очень сильно засорена и не справляется с потоком, если несколько человек в подъезде пользуются водой (дому 70 лет, канализацию никто никогда не менял). В итоге, единственный подвод что-то требовать с председателя — это запах в подвале и то, что подвал постоянно затоплен канализационными стоками. Однако в этом случае, председатель может вызвать того же сантехника и убрать перелив, так как это решит проблему затопления подвала (и тот уберет!). А если при следующем засоре затопит первый этаж, то ТСЖ вроде не при делах, и не найти виновного из «соседей».
, Артемий, г. Москва
Эмиль Таубулатов
Эмиль Таубулатов
Адвокат, г. Нальчик

Здравствуйте, Артемий!

Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи Раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в силу пункта 12 Раздела II «Правил содержания общего имущества...»,

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил...

Подпункт «л» пункта 11 Правил включает в себя, в том числе,

отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого… отведения

Вывод: ТСЖ не может самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту инженерных систем отведения сточных вод, и заниматься этим, согласно пункту 15 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ, должна организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства). Вам надлежит выяснить, кто занимается эксплуатацией инжереных систем отведения сточных вод на территории, к которой относится Ваш дом (это можно выяснить в Мосводоканале), и затем в надлежащем порядке обратиться в ним с данной проблемой. Заваривать переливы в подвале самостоятельно Вы не можете, так как это не зона ответсттвенности ТСЖ. 

0
0
0
0
Артемий
Артемий
Клиент, г. Москва
На практике получается так: обслуживающая организация присутствует в лице сантехника, который (иногда через несколько дней после засора) приходит, прочищает засор и говорит, что ничего поделать нельзя, мол соседи что-то бросают в канализацию. При попытке жаловаться председателю на эту проблему, председатель повторяет слова о соседях, и говорит, что сделать ничего нельзя. Однако, не исключено, что труба просто очень сильно засорена и не справляется с потоком, если несколько человек в подъезде пользуются водой (дому 70 лет, канализацию никто никогда не менял). В итоге, единственный подвод что-то требовать с председателя — это запах в подвале и то, что подвал постоянно затоплен канализационными стоками. Однако в этом случае, председатель может вызвать того же сантехника и убрать перелив, так как это решит проблему затопления подвала (и тот уберет!). А если при следующем засоре затопит первый этаж, то ТСЖ вроде не при делах, и не найти виновного из «соседей».
Артемий
Артемий
Клиент, г. Москва
Эмиль, спасибо за Ваш ответ. Вы уверены, что ТСЖ не должен ремонтировать свою канализацию? Где в Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ это написано? Канализация общедомовое имущество МКД, вроде всегда была зона ответственности ТСЖ.
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Артемий.

Имеет ли право председатель ТСЖ убрать/заварить перелив в подвале якобы под предлогом необходимости предотвратить затопление подвала (ведь если уберет, то тогда при засоре фекальные массы пойдут в квартиру на первом этаже!!!)?

Если это очевидно приведёт к заливу квартиры, то делать он этого не вправе.

И даже если сделает, и квартиру затопит, то Вы вправе предъявить ему требования о возмещении вреда.

Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Дом старый, техническая документация может и сохранилась, но такие детали как перелив на трубе в подвале там вряд ли указаны. Можно ли как-то зафиксировать документально, что перелив уже есть и он часть общего домового имущества и его нельзя убирать?

Можно зафиксировать это актом, к которому приложить фотографии. На составление акта пригласите представителя ТСЖ и кого-нибудь из соседей.

В последнее время, скорее всего из-за износа чугунной канализационной трубы, которая не менялась 50 лет, засоры участились. 

Вы можете подать жалобу в Госжилинспекцию по факту ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими содержание и обслуживание многоквартирного дома.

Статья 7.22 КоАП РФ Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
На какой закон сослаться, чтобы обязать председателя отремонтировать канализацию (и оставить перелив)?

Можете ссылаться, например, на эти правила:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание дома, входящего в него общего имущества, коммуникаций инженерных — это обязанность ТСЖ уже в силу того, что оно осуществляет управление МКД.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
, вопрос №4850185, Эдуар, г. Москва
Недвижимость
Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю
Установили шлагбаумы у многоквартирного дома. Требуют плату за установку и дальнейшее обслуживание. Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю. что делать?
, вопрос №4850067, Константин, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
, вопрос №4849758, Валерия, г. Хабаровск
Социальное обеспечение
Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет?
дрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 Контакты: Адрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 телефон: 8 (812) 290-66-92 e-mail: info@ivanovylaw.com Категориии граждан, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи: 1. Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» № 324-ФЗ от 24.11.2011, Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Законом Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 710-2 «О предоставлении бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан в Санкт-Петербурге», иного действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 2. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда. 3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда. 4. Лица, достигшие возраста 75 лет и старше. 5. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, дети, супруги и родители погибшего. 6. Несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются по вопросам, связанным с осуществлением опеки и попечительства. 7. Усыновители и лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка. 8. Лица по направлениям муниципальных образований, политических партий и депутатов всех уровней. 9. Лица – получатели помощи по программам благотворительных организаций/фондов по направлениям этих организаций/фондов. 10. Члены общественных организаций по направлениям этих организаций. 11. Журналисты периодических изданий, телевидения, радио. 12. Иные лица по решению Президента коллегии и Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи. Виды бесплатной юридической помощи, которые оказываются центром: - Правовое консультирование в устной и письменной форме. - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представление интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. - Установление и развитие сотрудничества негосударственного центра бесплатной юридической помощи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, некоммерческими и общественными организациями в целях координации усилий по совершенствованию системы обеспечения законных прав и интересов граждан. Правовые вопросы, по которым центром оказывается бесплатная юридическая помощь: - Заключение, изменение, расторжение признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание права на жилое помещение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Приватизация жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Защита прав потребителей (в части предоставления медицинских и иных социально значимых услуг). - Отказ работодателя в заключение трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя. - Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью. - Установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов. - Реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий. - Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением. - Ограничение дееспособности и лишение дееспособности. - Обжалование нарушений прав и свобод гражданина при оказании психиатрической помощи. - Медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов. - Обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц. - Иные виды правовой помощи по решению Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи и Президента Коллегии. Лица, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь: - Азаматов Надирбек Арсланбекович - Сазонов Владимир Дмитриевич - Рыкунов Александр Анатольевич Министерство юстиции Российской Федерации Адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1 Справочная: 8 (800) 303-30-03 EngСчетчик Спутника О министерстве Новости Деятельность Документы Правовая информация Открытые данные Подписка Контакты Контакты для СМИ Отправить обращение через сайт Сообщить об ошибке О сайте Карта сайта Об использовании информации Официальные сетевые ресурсы Приветствую! Готов ответить на Ваши вопросы. Обращаю внимание, что предоставляемая информация имеет справочный характер и не может рассматриваться в качестве официального ответа на обращение гражданина в контексте Федерального закона № 59-ФЗ. Через чат-бот можно записаться на очный прием для получения государственных услуг в центральном аппарате Минюста России Добрый вечер. Хотели уточнить один момент. Хотели зарегистрировать брак по ускоренной процедуре в связи с состонием здоровья одного из заявителей (у молодого человека диагноз рак 3 стадии, 10 числа назначена госпитализация). В ЗАГСе по телефону сказали придти с документами, подтверждающими диагноз и госпитализацию, но не уточняли что конкретно им нужно. На месте начальница ЗАГСа отказалась регистрировать, тк документ от врача был подписан электронной подписью. Заявила, что документ с такой подписью недействителен. Ей нужно направление на госпитализацию с подписями, печатью и датой госпитализации. Но в медучреждениях таких документов, какой она запросила, попросту не выдают. На направлении (ф-057у) только подписи с печатями и диагноз. Дата госпитализации на документе, который подписан ЭЛП и который начальница ЗАГСа назвала недействительным. Хотя везде он действителен, о чем нам и сказали в онкоцентре. Госпошлину уже успели заплатить. Времени бегать бумажки выбивать уже нет. Операция калечащая предстоит и после нее человеку явно будет не до беготни с оформлениями. Вот как быть в этой ситуации? Начальница ЗАГСа насколько правомерно отказала на основании того, что документы ЭЛП подписаны? Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет? Или нам соврали?
, вопрос №4849101, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н
Здравствуйте, купили участок, где раньше был многоквартирный дом, через МФЦ и Росреестр перевели его в ИЖС. Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н. Кандалакша почему то ж-2 для среднежтажного строительства, а не для ИЖС. Свет провели, от водоканала получили разрешение, а дальше я не знаю что делать, глава города ставит палки в колеса.
, вопрос №4848990, Дмитрий, г. Бодайбо
Дата обновления страницы 31.01.2022