Добрый день.Течет крыша, все стены мокрые.Можем ли мы сами над своей квартирой починить крышу и какие документы нужно собрать

Если МКД, то нужен очень большой пакет документов, начиная с общего собрания собственников  МКД. Если дом (на двух хозяев, блокированной застройки и т.д.), то решение общих собственников дома,  тех.условия, согласования и т.д. Крыша является общим имуществом собственников дома, независимо от того над Вами она находится или нет, поэтому имеются сложности.  

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в п. 30 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе крыши жилого дома.

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы. Согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Таким образом, управляющая компания ОБЯЗАНА осуществляться ремонт за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.

Можем ли мы сами над своей квартирой починить крышу и какие документы нужно собрать — вопрос не совсем понятен: документы собрать для последующего иска к управляющей компании о оплате фактически понесенных затрат?!

Добрый день. Если Вы планируете осуществить за свой счет без изменения крыши, то есть привести в первоначальное состояние, то необходимо согласовать работы с управляющей компанией.

Если же планируется провести работы, которые произведут изменение крыши, например Вы поменяете покрытие или тип крыши, то в данном случае без решения общего собрания собственников не обойтись, так как Вы измените состояние общего имущества без согласования с другими жильцами и Вас могут обязать вернуть в первоначальное состояние.

При проведении ремонта без изменения вида крыши, иск к Вам не предъявить, так как ущерб никому не причинен, Вы сохранили вид крыши согласно проекту дома.