Добрый день.
Может ли Арендодатель не принимать от Арендатора возвращаемые помещения по договору аренды, если в ходе осмотра было выявлено, что состояние помещений не соответствует условиям договора аренда, поскольку есть повреждения за рамками нормального износа?Евгений
По общему правилу арендодатель обязан принять помещение, даже в том случае, если возвращаемое помещение имеет повреждения и не соответствует требованием к его возврату с учетом нормального износа.
В силу ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в судебной практике делается вывод о том, что уклонение арендодателя от приемки помещения со ссылкой на отсутствие у него такой обязанности до исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по устранению недостатков помещения, возникших по вине арендатора, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.
Подобная позиция например, представлена в Решении ФАС Московского округа от 29.09.2011 N А41-38654/10.
Аналогичная позиция высказана и в Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2021 N 305-ЭС21-5117 по делу N А40-12627/2020, где в частности, отмечено
суды удовлетворили заявленные требования, установив, что по итогам оконченного исполнительного производства Компания уклонилась от принятия подлежащего возврату имущества, отметив, что действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды, учитывая, что состояние имущества (ухудшение состояния имущества, его частичная утрата) также не влияет на обязанность арендодателя принять его после прекращения договора.
А соответственно поскольку имеет место необоснованный отказ от принятия помещения Вы не обязаны производить оплату арендной платы.
Что касается спора о возникших или выявленных недостатков — то он будет решаться в судебном порядке в рамках иска о возмещении причиненных убытков.
Однако в Вашем случае в договоре допущена оговорка, в силу которой
Арендодатель при этом вправе не принимать от Арендатора Помещения по Возвратному акту по окончанию Срока аренды или при расторжении (прекращении действия) Договора, в случае если состояние Помещений не соответствует условиям настоящего пункта до момента приведения Арендатором Помещений в состояние, оговоренное условиями настоящего пункта и Договора. Арендная плата при этом начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором согласно условиям настоящего Договора до момента фактической передачи Помещений Арендатором Арендодателю по Возвратному акту с учетом положений настоящего Договора».Евгений
И тут вопрос может решаться исходя из закрепленного принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, где арендодатель будет ссылаться на то, что такой порядок принятия установлен договором.
В этом случае в указанной части есть смысл требовать признания договора недействительным.
Вы, как уже сказал можете оспорить данное договорное положение.
Учитывая, что в РФ нет прецедентного права — то принятое одним судом решение, не обязательно для другого.
Я Вам привел, имеющуюся на этот счет позицию ВС РФ, однако тут, оценку ситуации суд будет давать исходя из существующего договорного положения.
Вы в свою очередь, можете ссылаться на то, что превышен принцип свободы договора и настаиваете на принятии арендуемого объекта без взыскания с Вас арендной платы.