Это вообще реально или жена по умолчанию созаемщик и быть его поручителем не может?

Уважаемый Владимир. Вопрос поручительства требует очень серьезного подхода. В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Это значит, что если брат не заплатит кредит, то банк в полном размере задолженности может потребовать денежные средства с Вам. 

Для того, чтобы Вас «выписать из договора и вписать туда жену» потребуется согласие банка, которое он вряд ли даст. 

По умолчанию жена поручителем и созаемщиком не является. 

Принимая решение о согласии на поручительство, реально оценивайте существующие риски (наличие у брата кредитов и алиментных обязательств).

Если мой ответ помог Вам, можете оценить мою работу 

Владимир, здравствуйте! 

Если друг в официальном браке, то ипотечный кредит как правило одобряют на основного заемщика (работающего супруга) и созаемщика (второго супруга, в декрете-созаемщик без дохода).

Вывод второго супруга из сделки возможен только через брачный договор.

Доходы вашего друга и наличие других кредитов и алиментов недостаточны для одобрения кредита, поэтому банк поставил дополнительное условие-поручительство третьих лиц.

Выйти из поручителей не так легко, как он вам говорит. Нужно будет согласие банка-кредитора на вывод вас и замену поручителя.

А обязательства у вас возникает серьезные, вы несете ответственность за выплату кредита. Должник перестанет платить и обязательство перейдет к вам в полном объеме и взыскать вы с него ничего не сможете, собственником тоже не станете.

С уважением, Алсу Нафисовна.