Нужна консультация по договору с коттеджным посёлком

Добрый день, Ирина!

Если я правильно понял, то застройщик выполняет функции управляющей компании, у Вас участки с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ, но не садоводство.

В этом случае на Вас не распространяется ФЗ «О ведении гражданами садоводства», в частности пункт 3 статьи 5 ФЗ, в которой указано об обязанности осуществлять расходы на содержание общего имущества СНТ в том числе и не членов СНТ.

Поэтому к отношениям сторон возможно применить нормы 32 ФЗ «О защите прав потребителей», других законодательных актов пока не существует.

Поэтому Вы вправе не подписывать указанный договор, так же при покупке земельного участка отказаться от других услуг, навязанных продавцом (статья 16 ФЗ «О защите прав потребителей»). 

Здравствуйте!

ст.123.12-123.14, 210, 421  ГК РФ.

Не хочу подписывать данный договор. Нужно обоснование для этого.

Не хотите и не подписывайте. Вас никто не заставит. Закон не предусматривает Вашу обязанность его подписывать. И Вы не обязаны обосновывать почему Вы не хотите подписывать договор.

Ст.421 ГК РФ предусмотрена свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если Вы хотите напрямую заключить договоры на  вывоз ТБО и оплату освещения, то можете это сделать, являясь собственником.

Не существует закона, который бы возлагал на собственника индивидуального дома по аналогии со статусом собственника квартиры в многоквартирном доме содержать и нести расходы в отношении общего имущества. В коттеджных посёлках гражданин, приобретая земельный участок и (или) индивидуальный дом, не становится по общему правилу (исходя из разъяснений Конституционного суда) собственником общепоселковой инфраструктуры.

Подробнее можно посмотреть здесь:

https://zakon.ru/blog/2020/10/...

Также Вам не мешает ознакомиться с  постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года № 23-П и определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 6 октября 2020 г.  по гражданскому делу № 5-КГ20-107-К2.