Полина, здравствуйте!
Доли по маткапиталу должны быть выделены в том жилом помещении, на приобретение которого он был направлен.
ст.10 пункт 4 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В трехкомнатной квартире вам надо выделить доли всем членам семьи соразмерно сумме маткапитала.
Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками возможна только с согласования органов опеки и попечительства (ОПП).
Основное условие-жилищные условия детей не должны ухудшаться.
Что может согласовать опека:
-продажу и встречную покупку на имя детей
-продажу и выделение взамен долей детям в ином жилом помещении (в другой своей квартире или квартире родственников), может поставить дополнительное условие-деньги с продажи детских долей заморозить на номинальном счете
В вашей ситуации -иная квартира однокомнатная, вряд ли получится согласовать выделение долей детям в меньшей площади и комнатности.
Опека смотрит на общую площадь продаваемого и покупаемого помещения/жилую площадь, если дети разнополые-то количество комнат играет роль.
В любом случае вам надо начинать с очной консультации в ОПП по месту регистрации несовершеннолетних собственников, выяснять на месте -что опека готова вам согласовать.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Общей площади. На предложенных Вами условиях, скорее всего, опека Вам откажет (хотя в регионах практика разнится). Они ведь проживают не на долях, а в помещениях. В нынешней ситуации у них доля пусть и не такая большая в трехкомнатной квартире, после переезда у них доля может быть будет и большая, но квартира однокомнатная. Здесь будет ущемление прав несовершеннолетних на здоровое развитие, как мне кажется, при отсутствии нарушений его имущественных прав.
Кроме того, много где органы опеки вообще не согласовывают сделки, где родители выделяют детям доли в уже имеющихся у них квартирах взамен долей в продаваемой квартире, справедливо усматривая здесь признаки возмездной сделки, которые между родителями и детьми запрещены (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Вам необходимо обратиться с консультацией в свою опеку по месту жительства детей, и спросить на каких условиях они согласуют Вам продажу. Но доли выделить Вы по любому обязаны.