Здравствуйте, Андрей.
Возможна ли ситуация при которой нельзя будет выписать несовершеннолетних детей, учитывая что собственником квартиры буду уже я.Андрей
Нужно знать основание, по которому реализуется квартира — как правило, это ипотечное жильё, на которое банк в судебном порядке обращает взыскание из-за неуплаты кредита. Может быть также и банкротство, и иные случаи.
У Вас есть решение суда на обращение взыскания?
Если это стандартная ситуация с ипотечным жильём — то проблем быть никаких не должно. И привлечение материнского капитала значения не имеет.
Есть или нет собственности детей — при долгах банк всё равно обращает взыскание на всю квартиру, и она реализуется с торгов полностью.
Ни за взрослыми, ни за детьми право проживания не сохраняется.
Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Снятие их с регистрационного учета через суд — обычное дело.
Единственное только — суд может дать им отсрочку на поиск нового жилья.
Но это я об обычной ипотечной квартире, реализуемой с торгов. Может быть у Вас иная ситуация и есть дополнительные сложности.
Чтобы сказать точнее нужно изучать, как минимум, всю документацию по торгам.
Если при покупке квартиры или при погашении ипотечного кредита был задействован материнский капитал, то велики риски признания за детьми права собственности на долю в квартире и соответственно, никакой речи о снятии их с регистрационного учета быть не может.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ