Законно ли объявление УК о расторжении договора из‑за «завышенных требований»?

Добрый вечер!

Никаких законных основаниях для обнародования информации об имеющихся у собственников указанной квартиры претензиях управляющая компания не имела, это вполне можно расценить как неправомерное вмешательство в частную жизнь граждан, что может повлечь за собой обращение в суд по правилам статьи 152.2 Гражданского Кодекса РФ.

Управляющая компания осуществляет выполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом в соответствии с положениями статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, а её нормы не предусматривают возможность расторжения договора на управление в одностороннем порядке, отказаться от дальнейшего исполнения договора могут собственники жилых помещений, но не управляющая компания.

Ни одно из указанных Вами оснований в данном случае не может быть использовано управляющей компанией, единственно возможный вариант — предстоящее прекращение срока действия договора, в таком случае (если заранее не заявить об обратном), договор может быть прекращён и по заявлению управляющей компании.

Если же срок действия договора ещё не близко, то управляющая компания просто так не может отказаться от договора, а приведённая ею формулировка причины отказа не выдерживает никакой критики.

Собственники помещений в доме могут и должны предъявлять претензии УК, если считают, что условия договора выполняются не в полной мере. Если УК с этим не согласна, она имеет право продолжать исполнение договора в прежнем режиме, уведомив собственника о принятом решение по заявлению с претензиями, а при завершении срока действия договора решать — стоит ли далее заниматься обслуживанием дома, учитывая повышенную требовательность жильцов-собственников.

Если намерение УК будет реализовано, собственники имеют право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо суд.

Здравствуйте!

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса, расторжение договора управления МКД регулируется гражданским законодательством. Однако собственникам квартир как потребителям (и, соответственно, слабой стороне) ч. 8.2 ЖК РФ и ст. 32  Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 дают право отказаться от такого договора в одностороннем порядке. Для этого нужно принять решение ОСС, которым признать оказание услуг УО ненадлежащим и расторгнут договор.

Управляющей организации жилищное законодательство таких прав не дает. Что касается гражданского, то, исходя из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, она может потребовать расторжения договора при существенном нарушении условий собственниками квартир — и то только через суд. Соответственно, нарушение условий еще предстоит доказать.

под какую формулировку попадает «завышенные требования»?

Клиент

Завышенные требования ни под одну из формулировок договора и закона не попадают. Поэтому прекращение договора по этому основанию невозможно.

Однако если срок действия договора заканчивается, в силу ст. 425 ГК РФ она имеет право не пролонгировать его.

2. Насколько законно указывать номер квартиры в таких публичных объявлениях?

Клиент

Если ФИО собственника там не указано, то нарушения ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ в этом не будет, т.к. один номер квартиры не позволяет однозначно идентифицировать физическое лицо.

Однако с учетом того, что договор будет расторгнут не по вине этого собственника, можно попробовать привлечь УО к административной ответственности за клевету по ст. 5.61.1 КоАП РФ.