Я как ИП на УСН доходы минус расходы приобрел недвижимость и использую её в бизнесе (гостиница), здание было принято на ОС и сумма приобретения гостиницы была поставлена на убыток и использовалась за 2020,21 год при сдаче декларации УСН. Сейчас хочу продать гостиницу. Вопрос какой налог мне необходимо будет заплатить из какого расчета. Вы сможете ответить мне на данный вопрос?
Добрый вечер.
Все зависит от того, какой срок владения вами данной недвижимостью, согласно ст. 217.1 НК РФ
Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Екатерина, здравствуйте!
При продаже нежилого помещения, использовавшегося в предпринимательской деятельности вы платите налог согласно выбранной системе УСН.
Так как гостиница была поставлена на баланс не как товар, а как основное средство, то- если у вас есть остаточная стоимость актива можете ее учесть в расходную часть:
-В этом варианте налог оплачиваете с разницы Доход (цена продажи) минус остаточная стоимость
-Если остаточная стоимость отсутствует на дату продажи, то налог с полной цены продажи.
С уважением, Алсу Нафисовна.
