Отказ в выкупе земельного участка кадастровый номер 23: 49: 0136009: 2298 за плату без проведения торгов аренды в

Добрый день, Ольга!

На основании пункта 19 Обзора, утвержденного Верховным судом РФ № 4 (2017):

Генеральный план муниципального образования и постановление о планировке, принятые до приобретения обществом в собственность объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействующими. Тот факт, что спорный участок был сформирован до утверждения постановлением о планировке красных линий, обозначающих дорогу общегородского значения, не свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа в предоставлении участка в собственность с учетом положений ст. 27 и 39.16 ЗК РФ. Поэтому оснований для того, чтобы не применять и не принимать во внимание данные документы, у судов не имелось.
При наличии указанных документов территориального планирования суды были не вправе признать незаконным оспариваемый отказ администрации. 

Данные выводы ВС сделал как раз при отказе администрации г. Сочи в предоставлении участка под зданиями.

На основании изложенного, можно сделать вывод, что сначала необходимо оспорить проект планировки территории. И если его признают не законным, то следовательно отпадут основания для отказа в предоставлении участка. На практике это практически не реально сделать.

То, что в градплане не упоминается про проект — это конечно ошибка органа, выдавшего его. Градплан как документ, носит информационный характер, который не несет распорядительных или запрещающих функций. Поэтому оспаривать его в судебных органах считаю бесперспективно. 

Добрый день! К сожалению при наличии ППТ и определенных планов города на данную территорию (утвержденный ген план), сформировать участок не получится, а также получить право на него. 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и т.д. (ст 11.10 ЗК РФ). Порядок разработки и утверждения документации по планировке территории установлен ст. 45 ГрК РФ, согласно положениям которой решение об утверждении такой документации принимается главой муниципального образования с учетом результатов публичных слушаний.

В силу ст. 42, ст. 43 ГрК РФ красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и т.д. подлежат включению в основные части проектов планировки и межевания территории, которые подлежат утверждению. 

ч 11 ст 1 ГрК РФ красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Также 

Получается вы пытаетесь приобрести в порядке приватизации земельный участок, относящийся к территории  на которой планируется размещение объекта регионального (федерального) значения, либо его реконструкция. 

Таким образом, изменение  возможно только путем внесения изменений в проект планировки территории либо путем оспаривания ненормативного правового акта, утвердившего указанные красные линии, в судебном порядке. Можно попробовать объединиться с заинтересованными лицами и подготовить изменения в ППТ, если их конечно утвердит администрация. Насчет обжалования сложно сказать, может быть что-то было нарушено при утверждении, процедура и т.д.