Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда в первую очередь идти, какие документы при себе иметь и какие документы нужно оформить
Обмен недвижимостью через договор мены
Здравствуйте.
У меня в собственности есть однокомнатная квартира и 1/5 доли в трехкомнатной. У моего дяди 3/5 доли в трёхкомнатной квартире (еще 1/5 доли принадлежит моей маме). Я и мой дядя хотим совершить равноценный обмен его долей на мою однокомнатную квартиру.
Хотелось бы узнать, какие наши действия? Куда в первую очередь идти, какие документы при себе иметь и какие документы нужно оформить! Нужно ли нам к нотариусу? Спасибо!
Андрей, здравствуйте!
Договор мены приравнен к договору купли-продажи.
При обмене ранее минимального срока владения наступают такие же налоговые последствия, как и при продаже: при получении дохода налогоплательщик обязан уплатить 13% НДФЛ (налоговый резидент). Несмотря на то, что цена будет равнозначная и фактически на руки никаких денег вы не получите.
Обмен (продажа) доли возможен только с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников. Ваша мама должна быть должным образом уведомлена о данной сделке-выслать уведомление о продаже доли, указать стоимость и порядок расчетов либо получить от нее нотариальный отказ от покупки.
Сделка по обмену доли нотариальная.
Вам надо подготовить пакет документов (обоим сторонам): паспорта, ИНН, СНИЛСы, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объекты недвижимости, нотариальный отказ от преимущественного права покупки или должным образом высланное уведомление о продаже доли, иные документы по запросу нотариуса.
Проверить нет ли расхождений в документах, технических ошибок. Заказать актуальные выписки ЕГРН на объекты и сравнить данные в Росреестре.
С уважением, Алсу Нафисовна.