Здравствуйте.
На руках есть договори приватизации квартиры на отца и сына от 2004 года. Доли 1/2.
В ЕГРН отсутствует запись о праве собственности на квартиру.
Хотим зарегистрировать право собственности в ЕГРН и оформить квартиру полностью на сына.
Можем ли мы это сделать одним посещением у нотариуса? Сразу зарегистрировать право собственности и подарить долю сыну?
Добрый день!
Изначально необходимо на основании договора приватизации произвести регистрацию права собственности в ЕГРН, и только потом отец сможет заключить с сыном договор дарения его доли, т.к. согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое мущество возникает с момента его государственной регистрации, и только после этого собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому после регистрации прав в ЕГРН необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения доли от отца сыну.
Учитывая, что в настоящее время право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, а в ЕГРН права собственности Вашего супруга и сына на квартиру, возникшие в порядке приватизации, отсутствуют, в целях дальнейшего заключения договора по отчуждению доли (дарению доли сыну) необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРН путем подачи соответствующего заявления и договора приватизации.
При отсутствии регистрации в целях заключения договора дарения доли, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» Вы не сможете предоставить нотариусу выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на долю, так как сведения о регистрации права общей долевой собственности в реестре отсутствуют.
Нотариус оказывает услуги про элктронной регистрации перехода прав на основании удостоверенной им сделки, но не на основании ранее заключенного договора приватизации жилого помещения. Поэтому одним походом к нотариусу Вы не обойдетесб. Сначала пройдет регистрация права собственности на основании договора приватизации (а это может занять и до 30 дней, если регистрация не срочная и не электронная), и только потом возможно заключение договора дарения и регистрации на его основании перехода прав от дарителя одаряемому.