Есть земельный участок в аренде на 20 лет. Построек на нем нет. Проведён свет. Как это правильно сделать? Можно ли вообще его продавать? Можно ли нанять юриста чтобы он сделал это за меня по доверенности?
Здравствуйте, Ольга!
Сейчас по порядку всё разберём
Первое-если участок в собственности-то продать не можете, Вы не собственник. Передать право аренды можете.
Да, Вы можете выдать доверенность юристу, и он будет заниматься необходимыми процедурами
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.
Здравствуйте!
Вы можете оформить доверенность у нотариуса на любое лицо от вашего имени на совершение необходимых вам действий, кроме продажи (статья 185 ГК РФ). http://www.consultant.ru/docum…
Если участок в аренде, то вы его не можете продать, так как не являетесь собственником участка.
Добрый день! Вы можете передать права и обязанности по договору аренды за плату, такая формулировка более верная.
ст 22 ЗК РФ
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
То есть как минимум вам надо посмотреть договор аренды, нет ли там на это запретов. Также если участок был приобретен в аренду на аукционе, то передать права на него вы не сможете. В таком случае надо будет строить объект недвижимости, если это предусмотрено договором, брать участок в собственность по ст 39.20 ЗК РФ и потом только уже продавать по своему усмотрению. Доверенность можно написать на основании ст 185 ГК РФ. Но в таком случае если юрист распорядится участком, то вам надо предусмотреть, чтобы расчет был за вами и денежные средства достались бы вам.
Всего хорошего!
В доверенности чётко прописать полномочия, которые Вы хотите передать.
Как вариант-заключить договор перенайма
И Вы передадите права и обязанности по договору аренду лицу, которое хочет купить этот участок. Но, повторюсь, купить он его не может по договору купли-продажи, т.к. у Вас участок в аренде, Вы не собственник. Вы арендатор.