Мой бывший муж хочет оформить свою квартиру на нашего сына и свою родную сестру по 1/2 доле.Эта квартира у него

Добрый день! 

В описанной Вами ситуации лучше оформить договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ.

Поскольку это будет договор дарения долей в праве собственности на квартиру, то такие сделки требуют нотариального удостоверения согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Добрый день. Алина, отвечу на ваши вопрос и выскажу свое видение вашей ситуации. 

Насколько я знаю, прежние долги на новых собственников не переходят, кроме оплаты за кап.ремонт.

Здесь вы абсолютно правы, об этом говорят положения пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. 

Каким способом лучше оформить данную квартиру на сына и сестру бывшего мужа-по договору дарения или по договору купли-продажи по 1/2 доле, чтобы он потом не смог оспорить и вернуть себе данное жилье?

Здесь возможно два варианта отчуждения квартиры, как договор дарения (ст. 572 ГК РФ), так и договор купли-продажи квартиры (ст. 454 ГК РФ). 

На мой взгляд, идея с договором купли-продажи будет все-таки чуть надежнее, нежели дарение, так как в случае с дарением есть риск отмены дарения (простите за тавтология) по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Подробнее здесь - http://www.consultant.ru/docum...

По поводу налогообложения. И при дарении и при купли-продажи участники сделки будут освобождены от уплаты налогов. 

1. При дарении одаряемые будут освобождены от уплаты налога за полученный доход в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому: 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Родная сестра и сын относятся к категории близких родственников. 

2. При купле-продажи продавец будет освобожден от уплаты налога в силу пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ в соответствии с которым, для освобождения от налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, полученного по договору дарения от физического лица (если даритель член семьи или близкий родственник). Если даритель был не близким родственником, то срок владения составляет 5 лет. Но в любом случае, при продаже ваш бывший супруг будет освобожден от уплаты налога, так как квартира у него в собственности 10 лет. 

По поводу уплаты коммунальных услуг мой коллега выше уже все сказал, с ним я буду солидарен, поэтому смысла его дублировать не вижу. 

Если у Вас остались ко мне вопросы, то вы можете обратиться ко мне, в том числе и в чат.