Как правильно оформить договор купли продажи чтобы в дальнейшем не потерять дом?

Здравствуйте!

В этом случае оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа и передается в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Скорее всего продавец для своих гарантий потребует указать в договоре, что дом будет в обременении, т.е. под залогом у продавца. В таком случае дом будет в вашей собственности, но распоряжаться вы им не сможете пока не погасите залог или с согласия продавца.

Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.

Минимальные тарифы установлены правилами сайта.

Ирина Геннадьевна, здравствуйте! 

Чтобы в дальнейшем не потерять дом вам надо провести юридическую экспертизу сделки, оценить риски утраты права собственности, соблюсти статус добросовестного приобретателя. Проверить законность постройки дома на земельном участке, соблюдение всех отступов и границы з/у, наличие охранных зон на участке и наличие согласования с контролирующими органами об отсутствии нарушений, план землепользования и застройки.

Продавца проверить на банкротство и предбанкротное состояние, наличие субсидиарной ответственности и долгов.

Просто оформление договора купли-продажи никак не относится к рискам утраты права в дальнейшем.

В договоре прописывается порядок расчетов-рассрочка, даты внесения платежей. По согласованию с продавцом он может быть с обременением в пользу продавца (до момента полной и окончательной оплаты в Росреестр будет внесена запись «ипотека в пользу продавца»-не сможете продать до снятия залога) или без обременения.

После полной оплаты вы с продавцом подаете заявление в Росреестр и сниматет обременение в пользу продавца.

С уважением, Алсу Нафисовна.