Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сняла квартиру, договор аренды не успела подписать ( так как арендодатель отправил его по почте через месяц и
Сняла квартиру, договор аренды не успела подписать ( так как арендодатель отправил его по почте через месяц и получила договор после того, как сказала, что съезжаю) , но расписка о получение залог и за 1 месяц есть (в расписке ни слова о сроках сдачи), в договоре, который я не успела подписать, есть пункт, что договор вступает в силу с момента подписания.Я ничего не подписывала. Прожила 2 месяца в квартире, на договоре написано минимум 3. Арендодатель отказывается возвращать залог, даже частично. Является ли договор действительным, если я получила его после слов, что съезжаю и в расписке ни слова про сроки сдачи, могу ли я требовать возращения денежных средств за залог? Потому что изначально арендодатель была согласен на 50%, потом сливаться начала
- 4B3BF585-1FB1-40A2-B86C-59C3A198CC8B.jpeg
Добрый день Татьяна.
Давайте по порядку.
В первую очередь это договор найма а не аренды, так как квартира используется для проживание.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Далее.
есть пункт, что договор вступает в силу с момента подписания.
Конечно. любой договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
Можете весь договор выложить?
Особенно важны нормы касающиеся залога.
Залог обычно служит гарантией того, что ущерб причиненный нанимателем будет компенсирован залогом, то есть его удержанием.
Татьяна, добрый вечер!
Является ли договор действительным, если я получила его после слов, что съезжаю и в расписке ни слова про сроки сдачи, могу ли я требовать возращения денежных средств за залог?
Согласно ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодека Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу п.3 ст.154, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороной (п.2 ст.432 ГК РФ) путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ).
Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форм. А если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договором данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного). Подписанного сторонами или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п.1 ст.160 настоящего кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменной предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 указанного кодекса в которой указано, что совершение лицом, получившим оферту действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Между тем, из того, что вы пояснили следует, что
Сняла квартиру, договор аренды не успела подписать ( так как арендодатель отправил его по почте через месяц и получила договор после того, как сказала, что съезжаю) ,
соответственно, следует полагать, что на условиях присланного договора, договор не заключался, поскольку нет вашей воли, в том числе и подписи. Присланный договор является не заключенным.
Наличие расписки и фактические действия по проживанию, по передаче вам ключей от квартиры наймодателем, лишь указывает, что договор найма был заключен на иных условиях, т.е. как минимум на указанных в расписке.
Согласно расписке следует, что стоимость найма одного месяца 22 000 рублей за период с 01.11.2021 по 31.11.2021, при этом внесен «залог» 22 000 рублей.
Вы указали, что проживали 2 месяца в квартире.
Соответственно, возникает вопрос. Есть ли доказательства оплаты 2-го месяца, если нет, то 22 000 рублей наймодатель удерживает обоснованно (как оплату за 2 месяц).
С другой стороны, если у вас нет никакой электронной переписки и у неё доказательств, что проживали большее месяца, то можно указать, что месяц прожили, а значит 22 000 рублей в виде «залога» (таковым не являются, поскольку не понятно, чем обеспечены обязательства) являются неосновательным обогащением. Тут уже будет процесс доказывания в суде, но это в принципе может быть аргументом при переговорах.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
При заключении подобных договоров предполагается, что наниматель должен оплатить период проживания, залог же должен быть возвращен, если никакой ущерб не причинен и весь период оплачен либо он может быть зачтен например в качестве оплаты за последний месяц проживания.
Применительно к вашей ситуации. Получается вы проживали без заключения письменного договора, но расписка указывает на наличие договорных отношений.
В принципе, если в договоре будет сказано, что срок найма исчисляется с даты более ранней, чем договор подписан, то такое может иметь место.
Но раз договор не подписан, то этого пока нет.
Несоблюдение письменной формы не говорит о недействительности договора.
По поводу возврата долга.
Считаю, что вы должны уплатить сумму, соответствующую сроку проживания. Раз вы прожили 2 месяца и платите 22000, то соответственно 44000. Если например на 5-10 или иное количество дней больше или меньше, то нужно высчитать среднее арифметическое.
Сложность в том, что договор не подписан. При подписанном договоре было бы проще.
Если исходить из положения расписки, и брать 30.10, как первый день проживания, то можно отправить уведомление хозяйке о своем отьезде, тем самым, указав конец проживания.
Как я полагаю, следует подписать договор, указав в нем дату реального заселения, потом расторгнуть договор по соглашению сторон и после этого требовать сумму залога.