8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
689 ₽
Вопрос решен

И нужно ли моей младшей сестре согласие родителей для сдачи дома в аренду?

Добрый день. Мне 25, у меня есть несовершеннолетняя младшая сестра (14 лет). У нас в собственности есть загородный дом. Половина принадлежит ей, половина мне. После развода родителей (развод произошел лет 10 назад) отец сдает дом в аренду без моего или ее участия. Он начал сдавать дом, когда мне было 15, получается, причем без согласия матери, как я понимаю. Поскольку хозяйка я и младшая сестра, я хочу теперь заняться домом. И у меня есть несколько вопросов. То, что мой отец сдает дом в аренду, вообще законно? И нужно ли моей младшей сестре согласие родителей для сдачи дома в аренду? Пожалуйста, помогите разобраться с ситуацией.

Показать полностью
, Елизавета, г. Москва
развод
Уточнение от клиента
Я так понимаю, чтобы сдавать дом в аренду от моего лица и лица моей сестры, нужно также связаться с органами опеки. Какой порядок действий в этом случае?
Уточнение от клиента
Чтобы было понятнее, нам дом достался по договору дарения земельного участка с жилым домом. Общая долевая собственность каждый 1/2. Это свидетельство о государственной регистрации права.

Елизавета, здравствуйте!

Так как ваша сестра несовершеннолетняя, то для сдачи в аренду ее доли дома требуется не согласие родителей, а постановление органов опеки на сдачу доли в аренду. При этом деньги от аренды должны зачисляться на счет ребенка, а не быть полностью в распоряжении родителя, с которым ребенок, как я поняла, даже  не проживает. Тогда вопрос, куда отец тратит деньги от аренды, если не на нужды ребенка?

0
0
0
0
Елизавета
Елизавета
Клиент, г. Москва
Он тратит деньги на свои нужды. Это совершенно несправедливо, но до этого я была недостаточно зрелой, чтобы заняться этим вопросом. Сейчас же я не знаю, как к этому вопросу подступить. Например, если я скажу, чтобы отец заканчивал использовать наш дом, а он откажет, к кому мне обратиться за помощью? Ведь это явно нарушение закона.
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

в органы опеки

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

В Вашем случае надо выяснить заключен ли договор аренды? Если заключен, кто за вас расписался. Если подписи подделаны, то это вообще — уголовная ответственность.

Если договор не заключен, то вы можете, как собственники потребовать «арендаторов» освободить дом и земельный участок. Такое требование можно предъявить устно или письменно, на основании ваших свидетельств о ГРП. Основанием будет следующая норма закона. 

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

И в ходе взаимодействия с «арендаторами» можно предложить им заключить договор с Вами с сестрой. При этом надо будет получить согласие органа опеки, с таким заявлением должна будет обращаться мама. 

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»



Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 
0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Общая долевая собственность каждый 1/2. Это свидетельство о государственной регистрации права.

Елизавета

Вот эти документы показывают что вы собственники. И именно вы можете распоряжаться этим имуществом, в том числе сдавать в аренду и сами проживать. Отец сдавать в аренду право не имеет. 

Это установлено законом.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?
Здравствуйте. Я работаю 4 дня в неделю, понедельник не рабочий день. В понедельник была госпитализация, операция и выписка. Я больничный не оформляла в этот день. А со вторника открыла больничный. Работодатель заставляет писать за свой счёт на понедельник или открывать больничный задним числом ссылаясь на свои бумажки. Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?
, вопрос №4852939, частное лицо, г. Видное

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
И нужно ли предоставлять копии документов о косвенном родстве?
Оформила временную регистрацию для снохи и внуков в своей квартире, для оформления резидентского разрешения при оформлении договора найма, какую сумму следует прописать в договоре. И нужно ли предоставлять копии документов о косвенном родстве?
, вопрос №4852506, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
И можно ли сдавать электросамокаты в аренду мощностью свыше 250 Вт?
Здравствуйте ! Несет ли ответственность арендодатель при дтп электросамоката по вине арендатора и нужно ли это прописывать в договоре? И можно ли сдавать электросамокаты в аренду мощностью свыше 250 Вт? Многие в городе сдают такие электросамокаты
, вопрос №4852218, Андрей, г. Новороссийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?
Возьмут ли на работу в такси с таким уголовным преследованием? Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?
, вопрос №4852211, Анатолий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Нужно ли согласие прописанных жильцов для регистрации нового человека в квартиру?
Добрый день.Я собственник.В моей квартире прописана дочь и бывший супруг,который не проживает тут уже более 10 лет.Дочь взрослая.Хочу помочь подруге и прописать,что бы она могла воспользоваться медицинским услугами по квоте.Нужно ли согласие всех прописанных:дочери и мужа,который не живет давно в этой квартире?
, вопрос №4852004, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.12.2021