Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли моей младшей сестре согласие родителей для сдачи дома в аренду?
Добрый день. Мне 25, у меня есть несовершеннолетняя младшая сестра (14 лет). У нас в собственности есть загородный дом. Половина принадлежит ей, половина мне. После развода родителей (развод произошел лет 10 назад) отец сдает дом в аренду без моего или ее участия. Он начал сдавать дом, когда мне было 15, получается, причем без согласия матери, как я понимаю. Поскольку хозяйка я и младшая сестра, я хочу теперь заняться домом. И у меня есть несколько вопросов. То, что мой отец сдает дом в аренду, вообще законно? И нужно ли моей младшей сестре согласие родителей для сдачи дома в аренду? Пожалуйста, помогите разобраться с ситуацией.
Елизавета, здравствуйте!
Так как ваша сестра несовершеннолетняя, то для сдачи в аренду ее доли дома требуется не согласие родителей, а постановление органов опеки на сдачу доли в аренду. При этом деньги от аренды должны зачисляться на счет ребенка, а не быть полностью в распоряжении родителя, с которым ребенок, как я поняла, даже не проживает. Тогда вопрос, куда отец тратит деньги от аренды, если не на нужды ребенка?
Здравствуйте!
В Вашем случае надо выяснить заключен ли договор аренды? Если заключен, кто за вас расписался. Если подписи подделаны, то это вообще — уголовная ответственность.
Если договор не заключен, то вы можете, как собственники потребовать «арендаторов» освободить дом и земельный участок. Такое требование можно предъявить устно или письменно, на основании ваших свидетельств о ГРП. Основанием будет следующая норма закона.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
И в ходе взаимодействия с «арендаторами» можно предложить им заключить договор с Вами с сестрой. При этом надо будет получить согласие органа опеки, с таким заявлением должна будет обращаться мама.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Общая долевая собственность каждый 1/2. Это свидетельство о государственной регистрации права.Елизавета
Вот эти документы показывают что вы собственники. И именно вы можете распоряжаться этим имуществом, в том числе сдавать в аренду и сами проживать. Отец сдавать в аренду право не имеет.
Это установлено законом.
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
в органы опеки