Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор безвозмездного пользования
Квартира была с мужем в общесовместной собственности. После деления имущества и развода квартира стала в полной его собственности, но сдаю ее я и весь доход получаю я и налоги с дохода от аренды плачу я.
Получается, что он мне отдал квартиру в безвозмездное пользование с правом субаренды.
Подскажите, как правильно оформить договор с бывшим супругом. Насколько я понимаю именно в договоре безвозмездного пользования нельзя указать право на субаренду.
Какие есть варианты в правовом поле? Коммунальные платежи также плачу я. Возможно есть договор аренды за оплату коммунальных услуг, где можно прописать субаренду? или любой другой вариант, который будет правильным с точки зрения законодательства.
Здравствуйте, Юлия.
Ваш супруг именно безвозмездно передает Вам право пользования квартирой, поэтому и договор должен быть безвозмездного пользования. При этом вы вполне можете быть арендодателем перед другими лицами. В силу п.1 ст.608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В договоре с супругом пропишите положения о том, что ссудодатель (супруг) предоставляет Вам право передавать квартиру в пользование (аренду, найм) третьим лицам.
Здравствуйте.
Глава 36 ГК РФ, регулирующая отношения по предоставлению имущества в безвозмездное пользование не содержит запрета на сдачу имущества в аренду. Естественно, не в субаренду (договор субаренды заключается только в отношении имущества, переданного в аренду, у Вас же оно передано в безвозмездное пользование), а в аренду.
Поэтому никаких проблем здесь быть не может, заключаете договор безвозмездного пользования, в котором отдельно указываете на право ссудополучателя сдавать имущество в аренду (потому что правом сдавать имущество в аренду обладает только собственник или лицо уполномоченное собственником), а затем заключаете договор аренды, с тем, кто желает пользоваться имуществом.
Если нужно, можете в договоре указать, что его положения применяются к отношениям сторон до заключения договора безвозмездного пользования (ретроспективная оговорка — п. 2 ст. 425 ГК РФ).
есть договор аренды за оплату коммунальных услуг, где можно прописать субаренду? или любой другой вариант, который будет правильным с точки зрения законодательства.
Юлия
Юлия, добрый день! Нормы ГК РФ, регулирующие вопросы заключения договора безвозмездного пользования не содержат запретов в части возможности сдачи имущества, полученного в пользование на основании такого договора, в аренду третьим лицам. Нужно только согласие ссудодателя. Но если Вы, например, являетесь ИП на УСН, то при получении имущества по договору ссуды у Вас в силу п. 8 ст. 250 НК РФ возникает внереализационный доход в размере рыночной стоимости аренды такого имущества подлежащий учету в рамках данного налогового режима и включения в налоговую базу по УСН