Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что необходимо сделать наймодателю чтобы обезопасить себя от нерадивого нанимателя?
Здравствуйте. Наниматель отказался подписывать передаточный акт возврата помещения и находящегося в нём имущества наймодателю по окончании договора в день сдачи помещения. При этом есть претензии к нанимателю по состоянию как самого помещения так и находящегося в нём имущества. Также есть неоплаченые коммунальные платежи. Наймодателем удержан обеспечительный платёж с нанимателя, который был внесён при заключении договора нанимателем. Наниматель хочет обратиться в суд за незаконное удержание с него этой суммы. Состояние помещения и имущества зафиксировано на видео и фото до въезда и после выезда. Что необходимо сделать наймодателю чтобы обезопасить себя от нерадивого нанимателя?
Добрый день! Если наниматель подаст иск в суд то Вам необходимо будет готовить и подавать письменное мотивированное возражение на иск. В данном возражении укажите, что внимательно ознакомились с исковым заявлением и предъявленными требованиями и считаете их не обоснованными по следующим основания. И далее делайте опровержение всем пунктам иска и соответственно предъявленным требованиям подробно обосновав возражения, со своими доводами и доказательствами, которые у Вас есть. Примерно в таком порядке: Истец в своём исковом заявление указывает, что ______, считаю данное утверждение несоответствующим действительности и необоснованным в виду того, что ________, что подтверждается _______ (Приложение № 1). И вот таким образом, по каждому пункту и утверждению иска. В конце возражения просите суд в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Возражение подадите, прям в суде (кода судья спросит или даст Вам слово — скажите уважаемый суд прошу принять и приобщить к материалам дела письменное возражение на исковое заявление) или до судебного заседания за несколько дней в канцелярию суда (в экземплярах по количеству лиц участвующих в деле) или отправляйте по почте с уведомлением о доставке.
ГПК РФ — Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
С Уважением…
Это будут доказательства в суде, которые необходимо будет указать в возражении с ходатайством о приобщении их к материалам дела.
Если сумма причинённого ущерба больше чем обеспечительный платёж — то Вы так же можете подать в суд — встречный иск на взыскание денежных средств.