Добрый день! Купил нежилое помещение, но не зарегистрировал право собственности в Росреестре. Обязаны ли со мной заключить договор УК, если у меня не зарегистрировано право собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ
в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Т.е. право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации перехода права на приобретателя (покупателя) в ЕГРН, и покупатель становится собственником недвижимости только с даты регистрации за ним права собственности в ЕГРН. С той же даты он как собственник несет обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, в т.ч. по оплате ком.платежей, налогов, и т.д.
Факт подписания договора купли-продажи и оплаты по нему денежных средств еще не свидетельствует о возникновении у покупателя права собственности на нежилое помещение, если данное право не зарегистрировано в реестре.
