Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В моем городе у нее осталась квартира, которую она решила сдавать в аренду, она попросила меня помочь ей сдать
Здравствуйте, моя бывшая коллега переехала в другой город.
В моем городе у нее осталась квартира, которую она решила сдавать в аренду, она попросила меня помочь ей сдать ее за разовое вознаграждение (найти арендаторов и заключить от ее имени с ними договор), с условием, что оплату принимать от арендаторов она будет сама и все дальнейшие вопросы с ними тоже будет решать самостоятельно. Для этого она оформила доверенность, но в доверенности прописано, что я управляю ее имуществом и также принимаю оплату от арендаторов, решаю вопросы с ремонтом, выселением, уплачиваю налоги, регистрирую договор в росреестре. При этом налогов она платить не собирается. Если я заключу договор на основании такой доверенности означает ли, что я согласилась со всеми обязанностями указанными в ней? Можно ли в договоре аренды как то прописать, что я несу обязанности только по сдаче квартиры, а остальное делает собственник?
Добрый день, Мария.
Или лучше отказаться от такой доверенности?Мария
Да, лучше отказаться от такой доверенности и сделать доверенность с полномочиями только по заключению договоров найма жилого помещения.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Можно ли в договоре аренды как то прописать, что я несу обязанности только по сдаче квартиры, а остальное делает собственник?Мария
Это нужно прописывать не в договоре аренды, а в агентском договоре, который вы должны заключить с владельцем квартиры.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Здравствуйте, Мария!
Доверенностью Вам собственник передает полномочия для представительства его интересов перед третьими лицами. (ст.185 ГК РФ). Но доверенность не означает, что Вы согласовали весь объем полномочий, указанных в ней.
Согласования объема передаваемых Вам прав и обязанностей определяется договором, заключённым с собственником (ст.420 ГК РФ).
Если я заключу договор на основании такой доверенности означает ли, что я согласилась со всеми обязанностями указанными в ней?
Нет, не означает. Доверенность не выражает Ваше согласие.
Вам нужно заключить с собственником договор, которым согласуете объем прав и обязанностей.
Можно ли в договоре аренды как то прописать, что я несу обязанности только по сдаче квартиры, а остальное делает собственник?
Да, это вполне возможно.