Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Вопрос следующий, из правоустанавливающих документов на выбранную квартиру (поскольку предыдущий хозяин был инвестором в новостройке) я получил:1

Добрый день. Хочу купить квартиру на вторичном рынке.

Вопрос следующий, из правоустанавливающих документов на выбранную квартиру (поскольку предыдущий хозяин был инвестором в новостройке) я получил:

1. Передаточный акт

2. Договор уступки прав

Кроме того, в договоре купли-продаже текущего хозяина квартиры прописано (вкратце): "Квартира принадлежит продавцу на основании: передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию, договора уступки прав".

Так вот, вопрос заключается в том, достаточно ли данных документов для того, что бы человек являлся собственником квартиры и имел права на ее продажу, поскольку в классическом варианте продавец должен иметь "свидетельство собственности" для этих целей, является ли данная процедура правомерной?

Показать полностью

20 декабря 2021, 15:43, Владимир, г. Москва

договор квартира

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.2

Добрый день!

достаточно ли данных документов для того, что бы человек являлся собственником квартиры и имел права на ее продажу
Владимир

Да, достаточно. Если речь идет о собственности и о собственнике, который купил квартиру по ДДУ, потом принял ее по акту и потом зарегистрировал права на нее В ЕГРН. Посмотрите выписку из ЕГРН (Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329), в разделе сведения о зарегистрированных правах в п 2 вид права должно стоять: собственность и дата и запись регистрации.

документы основания (например): разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (дома самого), договор долевого участия (договор уступки прав), акт приема — передачи.

20 декабря 2021, 15:54

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Владимир.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость была прекращена в 2016 г.

В настоящее время право собственности лица на недвижимую вещь подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Если в выписке лицо, выступающее продавцом значится собственником, то это снимает вопрос о том, может ли он распоряжаться этим объектом или нет, поскольку в п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Лицо, указанное как правообладатель в выписке в любом случае является ее собственником пока в судебном порядке не установлено иное.

20 декабря 2021, 15:56

Похожие вопросы

Земельное право

Проверить самостоятельно соответствие градостроительному плану нельзя, поскольку по Градостроительному кодексу градостроительный план может получить только собственник или по доверенности

Добрый вечер! На соседнем участке (ранее участок принадлежал государственной ветлечебнице) строится двухэтажный дом почти вплотную к краю нашего забора. Территория новой Москвы и из-за этого все нормы по действующему законодательству определяется градостроительным планом, а не снипами для обычных участков. Есть большие подозрения на многочисленные нарушения при строительстве в плане границ и прочего. Разрешение на строительство и уведомление о строительстве отсутствует (есть официальные ответы на запросы). Проверить самостоятельно соответствие градостроительному плану нельзя, поскольку по Градостроительному кодексу градостроительный план может получить только собственник или по доверенности. Нельзя получить сам план, но, насколько я знаю, Градостроительный кодекс и прочие нормативные акты прямо не запрещают предоставлять отдельную информацию из плана по официальному запросу по соответствующему закону при обращении граждан. Вопрос следующий. Обязаны ли официальные органы Правительства Москвы предоставить мне отдельные данные из градостроительного плана и на что ссылаться конкретно при этом? Или шансов нет и надо прямо писать в территориальную прокуратуру с просьбой о проверке законности строительства? В будущем, если строительство не законно, то будет коллективный иск о сносе.

Вчера в 17:42, вопрос №4107623, Сергей, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Хочу каким нибудь образом подарить, завещать, передать квартиру ребенку чтобы не досталась его матери, квартира в ипотеке платить буду сам, как быть?

Хочу каким нибудь образом подарить,завещать,передать квартиру ребенку чтобы не досталась его матери ,квартира в ипотеке платить буду сам ,как быть?

03 мая, 15:21, вопрос №4106507, Алексей, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Вопрос #2 В документе выданным судом указано что ещё помимо оплаты 40 000тыс рублей ( в счёт государства), нужно

Здравствуйте , в суде назначили штраф в размере 45 000 тысяч рублей , получается дали в рассрочку оплату на 5 месяцев сумму 40 тысяч, эти 40 тысяч я оплатил , ну с некими нарушениями в дате оплаты, платил чуть позже назначенного , будет ли что то за это?? Вопрос #2 В документе выданным судом указано что ещё помимо оплаты 40 000тыс рублей ( в счёт государства) , нужно оплатить 5 тысяч рублей за причиненте морального вреда человеку , так вопрос куда требуется оплатить эти 5 тысяч , туда же по указанным реквизитам или передавать лично тому человеку?

03 мая, 04:47, вопрос №4105885, Александр, снт. Волга

1 ответ

Семейное право

Умер родной отец, он у меня не записан, по документам я ему никто, у него была новая супруга, он удочерил ее

Здравствуйте. Такая ситуация. Умер родной отец , он у меня не записан , по документам я ему никто, у него была новая супруга, он удочерил ее дочь не родную , есть наследство , что делать в этой ситуации, какие есть шансы доказать наше родство и претендовать на наследство

01 мая, 08:54, вопрос №4103927, Виолетта, г. Казань

1 ответ

Земельное право

Добрый день, хочу приобрести земельный участок в СНТ, у хозяина есть только свидетельство на право

Добрый день, хочу приобрести земельный участок в СНТ, у хозяина есть только свидетельство на право собственности на землю от 1 февраля 1995 года, межевание не производилось, для продажи старому хозяину надо получить свидетельство нового образца ЕГРН

01 мая, 08:42, вопрос №4103879, Александр, г. Москва

1 ответ