Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос следующий, из правоустанавливающих документов на выбранную квартиру (поскольку предыдущий хозяин был инвестором в новостройке) я получил:1
Добрый день. Хочу купить квартиру на вторичном рынке.
Вопрос следующий, из правоустанавливающих документов на выбранную квартиру (поскольку предыдущий хозяин был инвестором в новостройке) я получил:
1. Передаточный акт
2. Договор уступки прав
Кроме того, в договоре купли-продаже текущего хозяина квартиры прописано (вкратце): "Квартира принадлежит продавцу на основании: передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию, договора уступки прав".
Так вот, вопрос заключается в том, достаточно ли данных документов для того, что бы человек являлся собственником квартиры и имел права на ее продажу, поскольку в классическом варианте продавец должен иметь "свидетельство собственности" для этих целей, является ли данная процедура правомерной?
Добрый день!
достаточно ли данных документов для того, что бы человек являлся собственником квартиры и имел права на ее продажуВладимир
Да, достаточно. Если речь идет о собственности и о собственнике, который купил квартиру по ДДУ, потом принял ее по акту и потом зарегистрировал права на нее В ЕГРН. Посмотрите выписку из ЕГРН (Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329), в разделе сведения о зарегистрированных правах в п 2 вид права должно стоять: собственность и дата и запись регистрации.
документы основания (например): разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (дома самого), договор долевого участия (договор уступки прав), акт приема — передачи.
Здравствуйте, Владимир.
Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость была прекращена в 2016 г.
В настоящее время право собственности лица на недвижимую вещь подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.
Если в выписке лицо, выступающее продавцом значится собственником, то это снимает вопрос о том, может ли он распоряжаться этим объектом или нет, поскольку в п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Лицо, указанное как правообладатель в выписке в любом случае является ее собственником пока в судебном порядке не установлено иное.