8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Возможно ли обратиться к застройщику с требованием об устранении этих недостатков или взыскать денежные средства за это, или это право принадлежит только дольщику в соответствие с 214ФЗ?

Добрый день.

Была приобретена квартира в новостройке, мы вторые собственники. Дом еще находится на гарантии. В квартире присутствуют недостатки строительства (желтые окна, осыпалась штукатурка в ванной и т д). Возможно ли обратиться к застройщику с требованием об устранении этих недостатков или взыскать денежные средства за это, или это право принадлежит только дольщику в соответствие с 214ФЗ? До нас никто не обращался ни к застройщику, ни в суд.

При прочтении 214 выходит, что только у дольщика есть такое право, но для чего тогда нужна гарантия?

Спасибо

, Антон, г. Красноярск
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Антон!

Исходя из буквального толкования части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, гарантийный срок устанавливается на объект долевого строительства (многоквартирный дом), а не привязывается к его субъекту (дольщику).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
К тому же гарантийный срок исчисляется со дня передачи, то есть пользоваться гарантиями будет собственник (который фактически дольщиком быть уже перестал).

Таким образом, Вы также можете обратиться к застройщику в письменной форме с требованием устранить недостатки.

1
0
1
0
Антон
Антон
Клиент, г. Красноярск
Спасибо большое за ответ. Уже нашел в гаранте судебную практику по подобному делу))

Да, судебная практика по таким вопросам — положительная. Застройщик, конечно, может это отрицать. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Здесь стоит обратить внимание на пункт а) части 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17:

правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в
соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Если понадобится помощь в составлении досудебной претензии или искового заявления, обращайтесь ко мне в чат.

0
0
0
0
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Антон.

Согласно ст. 7 ФЗ «о ДДУ»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из нормы выше очевидно, что застройщик в любом случаи должен надлежаще исполнить свои обязанности, то есть дом должен отвечать всем требованиям, согласно проектной документации, нормам безопасности, ФЗ № 214.

В законе закреплено, что дольщик наделен правами о которых вы уже ранее прочитали. Вы можете обратиться с требованиям к застройщику, но велика вероятность, что застройщик откажет, мотивируя как раз тем, что вы не являетесь дольщиком.

В таком случаи возможно обращение в суд.  Нужно будет истребовать договор ДДУ, проектную документацию. Но это уже через суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Или взыскать денежную компенсацию?
Выполняли работы по договору подряда (работы по капитальному ремонту) 4 года назад, гарантийный срок был 5 лет. ИП закрыто, банкрот. Управляющая компания запросила через суд переделать работы. У меня сейчас 8 месяцев беременности. Доходов нет. Именно сейчас могут ли меня принудить к выполнению работ по гарантии? Или взыскать денежную компенсацию? И если нет, то когда могут?
, вопрос №4108609, Ирина, г. Волгоград
986 ₽
Защита прав потребителей
На что я имею право и как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями?
Я, как исполнитель, просрочил сроки по выдаче готового материала. Клиент написал мне претензию и просит вернуть сумму по договору и всю работу, которая уже была сделана (видеосъемка в день мероприятия). От клиента была предоплата 5000р с карты на карту. А в день мероприятия была отдана сумма в конверте из руки в руки(без документальных подтверждений. Правда я отписался в ВК невесте клиента о том, что получил деньги из конверта). Сумма была меньше той, которая была прописана в договоре. Сумма была оплачена меньше, так как съемка по моей вине началась на час позже (не успел вовремя на 40 минут). Клиент подал в суд с трактовкой "мошенничество". Я предлагал клиенту сделать всё что по договору в течении 7 дней, на что клиент отказался наотрез и хочет только сумму по договору и все исходники, которые я уже сделал в день мероприятия. Имеет ли клиент право на все исходники, если я возвращаю полную стоимость по договору (фактически сумма была меньше)? Каковы последствия возврата денежных средств и при этом я удалю исходники? Клиент согласен только на исходники + деньги или ждет суда. Если я отдаю исходники и сумму по договору, то получается что клиент будет в двойном плюсе. И деньги целы (плюс бонус), и работа видеографа на руках(половина процесса). Клиент уже подал в суд с трактовкой "мошенничество". Претензия от клиента уже была отправлена и вышел 10-дневный срок. Правда в шапке претензии стоит моё отчество, а в тексте указано "Павловичем" - то есть ошибка в претензии. В моих интересах сделать работу и отдать то, что я должен был по договору. На что я имею право и как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями?
, вопрос №4108563, Mister, г. Москва
Защита прав потребителей
Из подтверждающих документов - только переписка (в т.ч. Схема) в ватсап и чек, подтверждающий перевод денег с моей стороны
Здравствуйте. Я заказала в ритуальной компании установку ограды, лавочки и стола на кладбище. Направила по ватсап план-схему с размерами и расположением. Оплатила обозначенную исполнителем сумму путем перевода денежных средств через Сбербанк онлайн по номеру телефона руководителя компании. По факту - услуга оказана не качественно (расположение калитки, стола и лавочки не соответствуют плану). На мое требование исправить исполнитель отказывается это делать. Из подтверждающих документов - только переписка (в т.ч. схема) в ватсап и чек, подтверждающий перевод денег с моей стороны. Есть ли у меня в данном случае возможность вернуть свои деньги или законный способ заставить исполнителя устранить несоответствия?
, вопрос №4107940, Виктория, г. Москва
Уголовное право
А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем
Прошу помочь мне. Возбуждено уголовное дело. Я как ген директор отправила денежные средства конкретному физическому лицу, по поручению собственника, а потом собственник отказался, ссылаясь на то, что указания дали мошенники. В полиции сначала дело было без движения, потом я начала ходить и звонить им очень часто. Сейчас мне сказали, что лицо кому я перевела средства, является свидетелем, оно не виновно, а запросы с банка так и остались без ответа. Получается, что то физ лицо еще опросили только по телефону и решили, чтотона не виновна. А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем. Что мне делать?
, вопрос №4107825, Наталья, г. Челябинск
Наследство
После смерти кому будут принадлежать денежные средства, родственникам или дому престарелых?
Здравствуйте подскажите оформляю отца 77 лет в дом престарелых, но при этом на его расчётом счёте есть деньги. После смерти кому будут принадлежать денежные средства, родственникам или дому престарелых? Завещание не составлял ось.
, вопрос №4107592, Елена, г. Воронеж
Дата обновления страницы 15.12.2021