Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли обратиться к застройщику с требованием об устранении этих недостатков или взыскать денежные средства за это, или это право принадлежит только дольщику в соответствие с 214ФЗ?
Добрый день.
Была приобретена квартира в новостройке, мы вторые собственники. Дом еще находится на гарантии. В квартире присутствуют недостатки строительства (желтые окна, осыпалась штукатурка в ванной и т д). Возможно ли обратиться к застройщику с требованием об устранении этих недостатков или взыскать денежные средства за это, или это право принадлежит только дольщику в соответствие с 214ФЗ? До нас никто не обращался ни к застройщику, ни в суд.
При прочтении 214 выходит, что только у дольщика есть такое право, но для чего тогда нужна гарантия?
Спасибо
Здравствуйте, Антон!
Исходя из буквального толкования части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, гарантийный срок устанавливается на объект долевого строительства (многоквартирный дом), а не привязывается к его субъекту (дольщику).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.К тому же гарантийный срок исчисляется со дня передачи, то есть пользоваться гарантиями будет собственник (который фактически дольщиком быть уже перестал).
Таким образом, Вы также можете обратиться к застройщику в письменной форме с требованием устранить недостатки.
Добрый день Антон.
Согласно ст. 7 ФЗ «о ДДУ»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Из нормы выше очевидно, что застройщик в любом случаи должен надлежаще исполнить свои обязанности, то есть дом должен отвечать всем требованиям, согласно проектной документации, нормам безопасности, ФЗ № 214.
В законе закреплено, что дольщик наделен правами о которых вы уже ранее прочитали. Вы можете обратиться с требованиям к застройщику, но велика вероятность, что застройщик откажет, мотивируя как раз тем, что вы не являетесь дольщиком.
В таком случаи возможно обращение в суд. Нужно будет истребовать договор ДДУ, проектную документацию. Но это уже через суд.
Да, судебная практика по таким вопросам — положительная. Застройщик, конечно, может это отрицать. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. Здесь стоит обратить внимание на пункт а) части 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17:
Если понадобится помощь в составлении досудебной претензии или искового заявления, обращайтесь ко мне в чат.