Здравствуйте!
Если по поводу долга УК обращалась в суд и получила судебный акт (приказ или решение), то УК могла возбудить исполнительное производство у пристава, который в свою очередь накладывает запрет на регистрационные действия. В таком случае оформить переход права собственности не получится пока не снимите ограничения.
Дарить или покупать это зависит от конкретных обстоятельств дела, но если договор дарения составляется между не близкими родственниками, то одаряемый должен будет заплатить налог от кадастровой стоимости.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.