Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Принудительный выкуп доли в квартире
Добрый день. Брат унаследовал 1/8 (7,93 кв.м. общей площади) доли в квартире моей семьи от наследодателя - нашего отца 10 лет назад. Квартира изначально приватизирована на 4 членов (мой отец, я и 2 моих детей) в равных долях, проживали вместе длительное время. Брат с нами не общается, сменил место проживания (имеет несколько квартир), адрес и телефон мы не знаем, коммунальные услуги и налоги за свою долю никогда не платил (оплачивала я), с инициативой по решению вопроса передачи доли нашей семье не выходил, на наши инициативы реагирует немотивированным отказом. Можем ли мы подать в суд на принудительный выкуп доли?
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Здравствуйте Ольга!
При решении вопроса о принудительном выкупе доли, суд оценивает следующие вопросы.
1. Незначительность доли в общей собственности. Т.е. необходимо, чтобы доля в общей собственности бела незначительной. Что 1/8 доля является незначительной — не факт, могут оценить и как значительную. Вот 1/16 или 1/32 это было бы более безоговорочно.
2. Заинтересованность владельца доли в данном жилье. Если нет заинтересованности, то хорошо.
Но попытаться выкупить долю в судебном порядке Вы можете. Я оцениваю шансы, как спорные, 50/50.