Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие то права у сестры?
Здравствуйте! Мы с мужем покупаем квартиру, часть денег на покупку квартиры даёт его мама от продажи своей квартиры, она один собственник, дети в своё время отказались от доли. Мама будет жить с нами. Оставшуюся сумму на квартиру мы берём в банке, в качестве ипотеки с мужем (я заёмщик,муж созаемщик) + материнский капитал. Квартиру оформляет как совместную собственность. Мама предлагает оформить договор займа между нами, на те деньги которые она дала от продажи своей квартиры. Вопрос. Есть ли минусы для нас с мужем при подписание этого договора? Объясните как действует данный договор и при каких случаях он имеет силу? Есть ли какие то права у сестры?
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).Он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может отчуждать свое жилье другим лицам — продавать, дарить, завещать и распоряжаться им иным образом (п. п. 2, 4 ст. 209 ГК РФ).Ваша мама, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению распорядиться ею, в том числе и передать деньги от продажи вам на покупку жилья, к примеру посредством договора займа, согласия вашей сестры вашей матери не требуется. Передавая вам посредством займа деньги, вероятнее всего, она защищает себя на случай возможного выселения ее из вашей квартиры в будущем. Договор займа между физическими лицами считается заключенным с момента передачи суммы займа, в подтверждение договора и его условий может быть представлена расписка заемщика (п. 1 ст. 807, ст. 808 ГК РФ).По общему правилу договор займа предполагает уплату процентов за пользование займом, но если заем предполагается беспроцентным, на это необходимо прямо указать в договоре (например: «Заем является беспроцентным», «Проценты на сумму займа не начисляются») (п. 1 ст. 809 ГК РФ), также следует закрепить в договоре срок и порядок возврата займа, а также ответственность за несвоевременный возврат займа.