Добрый день! Все указанные вами объекты зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости: жилое помещение, подвал. Нет никаких препятствий для оборота данных объектов. Можете покупать их.
Каким образом я могу приобрести только подвал и второй этаж, с учетом того, что первый этаж мне не нужен? Возможна ли такая сделка без перевода здания в категорию многоквартирного дома?Алан
Да, так как это помещения, у каждого отдельный кадастровый номер и нет ограничений и запретов на их куплю-продажу. Статус здания здесь не при чем. Этот вопрос был бы актуальным, если бы вы только хотели образовать помещения в таком здании.
Согласно выписке из ЕГРН здание — индивидуальный жилой дом.Алан
Согласно выписке здание просто имеет назначение — жилое, никакого наименования жилой дом я не вижу, во всяком случае в открытых источниках на сайте РР.
Все объекты находятся в собственности одного человека. По факту на первом этаже здания находится нежилое помещение, используемое как детский клуб.Алан
это может быть нарушение, если первый этаж не переведен в нежилое помещение.
И какой вид собственности будет у меня на объекты (второй этаж и подвал) частная или общедолевая с хозяином первого этажа?Алан
Объекты (помещения) будут у вас в личной собственности. А вот режим использования общего имущества, в том числе и земельного участка будет совместным и земля должна быть в общей долевой собственности.
И возможен ли впоследствии мной раздел второго этажа на 2 квартиры и отдельная продажа каждой квартиры разным собственникам.Алан
Возможен, если оба помещения будут соответствовать требованиям для жилых помещений.
Но на что бы я обратила внимание. На происхождение здания. Какое назначение земли было на момент строительства (права на него зарегистрировали в 2019 году), на тот момент уже действовал п 39 ст 1 ГрК РФ, который не позволяет делить жилые дома на самостоятельные объекты недвижимости. Но тем не менее в 2019 такое здание делят на помещения и регистратор проводит регистрацию.
Кроме того в данный момент назначение земли «Жилые дома для малосемейных гостиничного типа», что означал такой ВРИ в местном ПЗЗ, получал ли застройщик разрешение на строительство, что было в проекте и т.д.
Если выяснится, что собственник возвел здание и зарегистрировал права на него в уведомительном порядке на основании ст 51.1 ГрК РФ как жилой дом, то уточнить на основании чего он разделил здание на помещения. Если нет более дополнительных документов о переводе здания или помещений из жилых в нежилые или т.п., то такие помещения в таком здании покупать не рекомендуется. Поскольку это нарушение закона и по стране такие объекты сносят.
Но если вас устраивают риски, то в данный момент купить вы помещения можете.
Удачи!
