Залог права аренды земельного участка

Здравствуйте, Юрий!

Через суд не получится решить эту проблему, если арендодатель Вам откажет в переуступке прав, то и суд откажет. 

Арендатор земельного участка, за исключением
резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного
участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного
участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участкабез согласия собственника земельного участка при условии его уведомления,если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Здравствуйте Юрий!

 В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ:

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Привожу для примера судебную практику:

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕот 13 августа 2009 г. N ВАС-10343/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубенина, судей Е.Е. Борисова, Е.М. Моисеева рассмотрела в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о пересмотре в порядке надзора решения от 27.01.2009 Арбитражного суда Волгоградской области, постановления от 16.04.2009 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 23.06.2009 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу Арбитражного суда Волгоградской области N А12-19126/2008 по иску ТУ ФАУГИ по Волгоградской области к ГНУ «ВОС ВНИИ растениеводства им. Н.И. Вавилова» РАСХН, ООО «Центр-К» о признании недействительным договора от 01.04.2008 N 645/1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.Суд
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2009 в удовлетворении иска отказано.Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2009 оставлено без изменения.Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.06.2009 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.Суд установил, что договор передачи прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, заключенному на срок больше 5 лет, при уведомлении собственника земельного участка, соответствует статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении исковых требований.В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А12-19126/2008 Арбитражного суда Волгоградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.01.2009 Арбитражного суда Волгоградской области, постановления от 16.04.2009 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 23.06.2009 Федерального арбитражного суда Поволжского округа отказать.
ПредседательствующийсудьяИ.И.ПОЛУБЕНИНА
СудьяЕ.Е.БОРИСОВА
СудьяЕ.М.МОИСЕЕВА