Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
589 ₽
Вопрос решен
Договор аренды был расторгнут перед заключением прямого договора с ГУП ТЭК
Нежилое помещение было официально сдано в аренду юрлицу с регистрацией договора аренды.
В Договоре была прописана обязанность арендатора "Самостоятельно заключать и оплачивать договора на все коммунальные услуги, тепло и водоснабжение"...
Услуги отопления включались в состав счёта Жилищно-коммунальной службы. С 01.01.2020 эти услуги перестали включаться в счёт, т.к. ЖКС расторгло договор с ГУП ТЭК. Собственник и арендатор не знали об этом, никаких требований об уплате или предложений заключить договор ГУП ТЭК до ноября не выставляло. В ноябре было получено уведомление и договор был заключён и платежи стали совершаться.
Договор аренды был расторгнут перед заключением прямого договора с ГУП ТЭК.
ГУП ТЭК теперь требует оплату за бездоговорной период с собственника, начисляет пени и грозится судом. Что делать арендодателю?
Уточнение от клиента
Требование об оплате неустойки
ГУП «ТЭК СПб» (далее также Предприятие) было выявлено самовольное подключение систем теплопотребления, принадлежащих ФИО (далее также Абонент), к сетям ГУП «ТЭК СПб» без заключения договора теплоснабжения, о чём был составлен соответствующий акт № Акт ++++ от 01.01.2020.
За период с 01.11.2018 по 01.11.2021 Предприятием поставлена, а Абонентом принята тепловая энергия на общую сумму 87 515,74 руб.
Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию,
теплоноситель для соответствующей категории потребителей и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.
Однако Абонент не исполнил (либо исполнил ненадлежащим образом) обязанность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 01.11.2018 по 01.11.2021.
Пунктом 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О Теплоснабжении» установлено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию по договору теплоснабжения, обязан уплатить теплоснабжающей организации пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Согласно расчёту по состоянию на 01.11.2021 неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате потребленной тепловой энергии составляет 10 985,85 руб. Уточненный расчет неустойки произведен нарастающим итогом с учётом неоплаты ранее начисленной суммы пени.
Прошу Вас в пятнадцатидневный срок погасить задолженность за период с 01.11.2018 по 01.11.2021 в размере 64 089,6 руб., а также оплатить начисленную неустойку в размере 10 985,85 руб., перечислив указанные денежные средства с назначением платежа «Основной долг и пени по акту бездоговорного теплопотребления № +++++ от 01.01.2020 по требованию № ++++ от 23.11.2021» по следующим реквизитам:
ГУП «ТЭК СПб» (далее также Предприятие) было выявлено самовольное подключение систем теплопотребления, принадлежащих ФИО (далее также Абонент), к сетям ГУП «ТЭК СПб» без заключения договора теплоснабжения, о чём был составлен соответствующий акт № Акт ++++ от 01.01.2020.
За период с 01.11.2018 по 01.11.2021 Предприятием поставлена, а Абонентом принята тепловая энергия на общую сумму 87 515,74 руб.
Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию,
теплоноситель для соответствующей категории потребителей и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.
Однако Абонент не исполнил (либо исполнил ненадлежащим образом) обязанность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 01.11.2018 по 01.11.2021.
Пунктом 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О Теплоснабжении» установлено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию по договору теплоснабжения, обязан уплатить теплоснабжающей организации пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Согласно расчёту по состоянию на 01.11.2021 неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате потребленной тепловой энергии составляет 10 985,85 руб. Уточненный расчет неустойки произведен нарастающим итогом с учётом неоплаты ранее начисленной суммы пени.
Прошу Вас в пятнадцатидневный срок погасить задолженность за период с 01.11.2018 по 01.11.2021 в размере 64 089,6 руб., а также оплатить начисленную неустойку в размере 10 985,85 руб., перечислив указанные денежные средства с назначением платежа «Основной долг и пени по акту бездоговорного теплопотребления № +++++ от 01.01.2020 по требованию № ++++ от 23.11.2021» по следующим реквизитам:
Уточнение от клиента
Что касается указанного в Требовании Акта, то о нём ранее никогда не писали и они физически не могли его сделать из-за большого количества помещений, с которыми им необходимо было заключить договоры.
, Кирилл Борисов, г. Санкт-Петербург
Ирина Тищенко
Добрый день.
Действия ГУП «ТЭК СПб» правомерны, т.к. оно не обладало информацией о заключенном договоре и у него не возникло обязательств перед Вашим арендатором. Ведь условия договора могут быть разными.
Как собственник помещения Вы обязаны оплатить стоимость использованных коммунальных платежей, если показания ГУП «ТЭК СПб» верны.
Но в соответствии с условиями Договора аренды у Вас есть право взыскать с арендатора уплаченные денные средства, т.к. арендатор не оплачивая коммунальные платежи Вам, не оплачивал их и в ГУП «ТЭК СПб».
согласно статье 615 ГК РФ
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
коммунальные платежи — это расходы на содержание помещения. Если в договоре аренды, Стороны договорились, что коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются дополнительно Арендатором. то в Вашем случае явное неисполнение условий Договора.
Вы вправе взыскать сумму основного долга и начисленные проценты по требованию ГУП «ТЭК СПб».
Похожие вопросы
Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Составлен договор с компанией которая «продвигает актеров». Договор подписан без нотариуса. Оплачено 30.000 за фотосъемку и продвижение (как мне сказали). Сфотографировали. Через дня ~4, прихожу расторгнуть договор и вернуть деньги. Подписал расторжение. В этот же день вечером присылают фотографии. На следующий день пишут, что возврат средств не возможен, так как была оказана услуга. Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Нужно написать отзыв на исковое заявление о несоблюдении условий договора аренды от другой стороны в арбитражный суд
Нужно написать отзыв на исковое заявление о несоблюдении условий договора аренды от другой стороны в арбитражный суд
Какие риски есть в случае сдачи 3ндфл за 2023 и 2024 год?
Резидент РФ в 2023 году. Физическое лицо без ИП. В 2023 году 3 месяца подработал на компанию в ОАЭ через Deel (айтишные услуги), но деньги планирую вывести с Deel на банковские счета только в 2024.
Большинство налоговых консультантов говорят, что датой получения дохода является момент поступления на Deel, т.к. он выполняет только роль финансового посредника (НК РФ 223 пункты 2-6 --- 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению НА СЧЕТА ТРЕТЬИХ ЛИЦ - при получении доходов в денежной форме;)
В договоре заказчик обязан переслать деньги вовремя на Deel, а уже я могу вывести с Deel (рекомендация 30 дней, но обязательство нигде не нашёл). Deel никак не участвует в оказании услуг заказчику, кроме финансового посредничества.
На основании этого заполняю 3ндфл 2023 и возникло ряд вопросов:
1) Какую указать страну зачисления выплаты? Планирую вывести в Казахстан/Кыргызстан по частям, но там у меня там не было открытых счетов в 2023. Или страной зачисления считать США - там зарегистрирован Deel?
2) Т.к. я не ИП, мне говорили что договор можно квалифицировать как ГПХ (в договоре меня называют контрактором с проживанием в Ереване). Можно ли считать договор трудовым? Какой лучше всего написать код дохода в 3ндфл - 2000 Заработная плата и вознаграждения
во исполнение трудового договора (кроме ГПХ)?
3) Не совсем разобрался могу ли я получить штраф по ст. 15.25 ч. 4 КоАП за то, что получил деньги на свой банковский счёт от заказчика сильно позже? В контракте написано, что заказчик обязан отправить деньги Deel посреднику (всё было вовремя), а когда посредник должен выслать мне деньги нигде явно и не указано. Правильно ли я понимаю, что репатриация выручки в течение 45 дней должна быть именно с долларового на долларовый счёт для избегания штрафа? Возможно ли это сделать с казахского счёта на российский? Можно ли ещё как-то избежать штрафа?
4) Я подаю ОДДС за 2024 год, там возможно обнаружить поступления этих денег. Какими документами можно доказать валютному контролю, что этот доход декларирован за 2023?
4) Логично назвать источником дохода компанию в ОАЭ. Насколько ок называть Deel источником дохода и отчитаться об этом доходе в 3 ндфл за 2024? (формально это не совсем корректно, но мой налоговый инспектор сказал, что при проверке они смотрят именно на даты получения денег на банковские счета). Какие риски есть в случае сдачи 3ндфл за 2023 и 2024 год?
И какие налоги я буду платить?
Здравствуйте. Владею апартаментами. Могу ли сдавать их в аренду через управляющего, при этом самой быть физ лицом? Какой договор составить, договор аренды с субарендой или договор доверительного управления? И какие налоги я буду платить?
Я как самозанятый составил договор на изготовление столярных
Я как самозанятый составил договор на изготовление столярных изделий (так и прописал изготовление в составе договора) с заказчиком находимся в разных городах, вправе ли он потребовать оплату доставки?
И ещё вопрос: если заказчик соберётся расторгнуть договор и получить внесенную предоплату, какими документами я могу подтвердить понесенные затраты ( чеки? Переводы людям? Договор аренды помещения в котором непосредственно находится производство?)