Могу я одновременно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и как ИП при сдаче в аренду жилого дома платить налоги с арендных платежей путем покупки патента

Доброго времени суток,

Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Здравствуйте, Сергей! Нет, к сожалению, платить налоги с арендных платежей путем применения патентной системы налогообложения у Вас не получится. Дело в том, что в соответствии с главой VIII.1 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения является одним из специальных налоговых режимов, предусмотренных налоговым законодательством. А согласно пп.7 п.2 ст.6 Федерального закона от 27.11.2018 №422-ФЗ не вправе применять налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (так называемая «самозанятость») лица, применяющие иные специальные налоговые режимы. С учетом изложенного, совмещение режима «самозанятости» с другими специальными налоговыми режимами законом не предусмотрено. Поэтому, если Вы перейдете на патентную систему налогообложения по деятельности, связанной со сдачей в аренду жилой недвижимости, Вы утратите право быть «самозанятым».