Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Между ООО и Ип заключен договор аренды, по которому, насколько я понял, ИП может сдавать этот участок в субаренду
хотим арендовать участок рядом с дорогой для того чтобы поставить там наши выставочные образцы. хотим заключить долгосрочный договор. деньги отправлять на карту
Насколько понимаю, со стороны арендодателя участвует несколько лиц. и есть 2 юр лица - ООО и ИП.
- Площадка принадлежит ООО
- Между ООО и Ип заключен договор аренды, по которому, насколько я понял, ИП может сдавать этот участок в субаренду
- Договор они предлагают заключить именно с ИП
Нужно изучить документы которые прислали арендодатели и указать какие есть потенциальные риски
- Договор Образец.doc
- 5021003021011585501282020-3 or 06.10.2020. (1).pdf
Здравствуйте. Главная Ваша проблема скорее не договор, а ГОСТ 33027-2014,
распространяется на средства наружной рекламы на автомобильных дорогах и придорожных полосах автомобильных дорог общего пользования и устанавливает требования к их размещению
То есть простым заключением договора на аренду/субаренду придорожного земельного участка Вы не обойдетесь. А в этом Стандарте есть такое указание, например:
4.1 В полосе отвода автомобильной дороги не допускается размещение средств наружной рекламы, если иное не предусмотрено законодательством и национальными стандартами государств — членов Таможенного союза.
То есть вопрос Ваш существенно глубже, чем просто проверка договора. Хотя он безусловно может быть подвергнут проверке и правке в рамках персональной консультации в чате, но только с учетом вышеизложенного и Вашего ознакомления с указанным ГОСТом с принятием решения, стоит ли принципаильно его заключать при таких обстоятельствах.
С ГОСТом Вы можете ознакомиться по нижеуказанной ссылке:
https://docs.cntd.ru/document/...
Отдельно можно также обратить внимание и на ГОСТ Р 52044-2003 в актуальной редакции, если речь идет об автодорогах городских и сельских поселений.
Здравствуйте,
ИП это субподрядчик, который по отношению к Вам является Арендодателем. В свою очередь, ИП арендовало землю эту землю у ООО (собственника земли). В Договоре между ООО и ИП п.6.2. предусмотрено право земельного участка только с согласия Арендодателя. Поэтому при заключении такого договора субподряда с ИП, запросите письменное согласие на передачу участка в субаренду.
Так же, если смотреть кадастровый карту Мос.области, данный участок является землями населенных пунктов, по документу: Для объектов дорожного сервиса.
Вот что сюда относится
https: //sudact.ru/law/prikaz-r ...
Что из себя представляют Ваши образцы?
Потому как http://www.consultant.ru/docum...
3. В границах полосы отвода автомобильной дороги за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещены:
2) размещение зданий, строений, дороги сооружения и другие объекты, не предназначенная для обслуживания, ее строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ремонт и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;
Если же это какой-то рекламный щит
5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;
Здравствуйте, Сергей.
К сказанному коллегами хотел бы добавить такой момент.
Нужно всё-таки выяснить, кому принадлежит участок.
Если смотреть договор, то у них написано так: ООО «Инвест Риэлти», именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице гендиректора Шлыкова С.С., именуемого в дальнейшем «Арендодатель».
То есть ООО почему-то заказчик, а директор — арендодатель.
То ли ошибка, то ли собственником является именно физлицо — Шлыков С.С. Тогда непонятно при чём здесь Заказчик ООО «Инвест Риэлти».
Закажите выписку в ЕГРН — проверьте, кто собственник участка, чтобы не ошибиться с надлежащим лицом.
-хотим заключить долгосрочный договор
Долгосрочный договор заключить не получится, субаренда не может быть дольше основной аренды, которая у них 11 мес.
Статья 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Нужно изучить документы которые прислали арендодатели и указать какие есть потенциальные рискиСергей
И договор, конечно, нужно редактировать.
Например, т.к. Вы берёте часть земельного участка, то в договоре надо указать какую конкретно часть, иначе договор считается незаключенным:
Статья 607 ГК РФ Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Определить часть участка можно, например, приложив к Договору схему участка, и выделив на ней сдаваемую в субаренду часть.