8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Получится несколько объектов: дом на участке в 10 соток и просто земельный участок так же 10 соток

Ситуация следующая.

В 2021 году был приобретен дом по договору купли-продажи на участке в 20 соток. Сейчас будет сделан раздел большого участка на 2 по 10 соток. Получится несколько объектов: дом на участке в 10 соток и просто земельный участок так же 10 соток.

После этого оба объекта будут продаваться.

В чем вопрос. Так как владение недвижимостью менее нужного срок, то придется платить налоги. Есть договор купли-продажи на дом с участком, который подтверждает понесенные расходы. Но кадастровые номера объектов после раздела участков изменятся. Как в налоговой подтвердить продажу именно этого дома и что на его покупку до этого были потрачены средства, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Каких сложностей ждать? При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.

Ни разу не приходилось подавать налоговые декларации при продаже недвижимости. Опыта, увы, нет. Заранее спасибо за помощь!

Показать полностью
, Анна Демидова, г. Санкт-Петербург
договорземельный участокналоги

Здравствуйте!

Сейчас будет сделан раздел большого участка на 2 по 10 соток.

Анна

В таких случаях прежний участок перестает существовать, а срок владения считается с даты регистрации новых участков.

При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.

Анна

Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть налог будет считаться только с суммы сверх 1 млн. руб. Если продается два участка, будет браться общая сумма дохода.

Пенсионеры тоже вправе таким вычетом воспользоваться. Нужно подать декларацию.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
0
0
0
0
Анна Демидова
Анна Демидова
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо, Виталий!
Но Вы пропустили самый главный вопрос: можно ли будет подтвердить понесенные расходы при продаже дома на новом участке? Это самое важное.
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.3

По дому можно будет вместо вычета зачесть расходы на покупку/строительство

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть вы поо участкам применяете вычет 1 млн. руб., а по дому — налог снижаете путем зачета расходов.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каких сложностей ждать? При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.

Анна

Анна, добрый день! Ну отчего же, можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо учесть фактические расходы на приобретение данного участка (пропорционально площади участка из которого был произведен его выдел) ( ст. 220 НК РФ). А по второму участку и дому ситуация та же — либо вычет в 1 млн. либо учесть расходы. Разные кадастровые номера но ведь есть данные в Росреестре о том, откуда взялись новые участки. Вычет может быть применен на одном из трех объектов а по остальным учитывать расходы. Для этого надо подать по окончании года декларацию, приложить копии договора подтверждения несения расходов на приобретение ( расписка, выписка и т.д.).

1
0
1
0
Анна Демидова
Анна Демидова
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ!
Только одно уточнение: декларация разве подается не до 30 апреля года следующего за годом продажи? Что-то изменилось?
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
не до 30 апреля года следующего за годом продажи? Что-то изменилось?

Анна

нет, сроки те же, я и написал что по окончании года имея ввиду после 31.12 года в котором продадите

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Просто снимут мой участок с учета?
Здравствуйте. Купили участок с домом 8 лет назад. Гараж пристроен к дому и составляет с ним единое целое. Вплотную к гаражу стоит гараж соседа. Наши участки разделены железным забором, забор принадлежит нам. Наш участок размежован. Участок соседа- нет. Сосед надумал оформить гараж по амнистии и определить границы участка. Выяснилось, что его гараж располагается в границах нашего участка. Сосед доказывает, что его гараж стоял до нашего межевания, а значит имеет место кадастровая ошибка. Он требует уточнить границы так, чтобы отдать ему 3 метра земли под гаражом. А заодно и еще 8 метров, которые за нашим забором и кооорыми фактически все это время пользовался он, так как у него нет своего забора ( а наш получается, расположен не четко по границе, а с отступом). Сосед аргументирует это тем, что раз ошибка, то граница должна была проходить прямо, как раз так, как забор и стоит. Земля у нас дорогая и лишаться 11 метров- это многовато и очень обидно, что в такой ультимативной форме. Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд. Просто снимут мой участок с учета? Повесят на меня все судебные издержки и урежут площадь. Старожилы говорят, что гараж действительно стоял раньше межевания. Проконсультируйте, пожалуйста, буду очень благодарна.
, вопрос №4860685, Татьяна, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Здравствуйте прохожу процедуру банкротства есть дом и два земельных участка изначально они были по одному
Здравствуйте прохожу процедуру банкротства есть дом и два земельных участка изначально они были по одному адресу но разные кадастровые номера но не так давно одному из них присвоили свой адрес 20/1 влияет ли это как-то на процедуру могут ли забрать у меня вторую землю если получается на человека одна сотка
, вопрос №4860613, Ирина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию?
Добрый день. У нас возникла очень спорная ситуация. У нас дом разделен на 2 части. 4/9 собственность и 5/9 муниципальная. Участок так же разделен попалам по 515кв.м Так как в муниципальной части много лет никто не жил, с той стороны дом обветшал и требует ремонта. Мы как собственники ещё 5 лет назад обращались в администрацию города с просьбой выкупить вторую часть и благоустроить. К сожалению в тот момент однозначного ответа мы не получили. Дело забылось,ждали ответа. Спустя 5 лет случайным образом узнаем от агента по недвижимости (который помогал нам вести это дело раньше), что вторая часть уже выставлена на аукцион. Начали копать. Никаких писем, уведомлений не получали. Оказывается администрация отправляла уведомление,но на старую фамилию. Естественно до адресата письмо не дошло. Так как живу фактически в другом городе, а в этом доме живёт мой отец со своей семьёй приняли решение оформить на него, чтобы он мог от своего лица спокойно решать вопросы. Обратились к нотариусу, он узнал что оказывается наш дом признан аварийным и подлежит сносу. И снова мы ни сном ни духом об этом. Смотрели выставленный на аукцион наш дом. Никакой информации о признании дома аварийным, а фото лота выставлены сделанные с нашей стороны! Благоухающие и благоустроенные, со свежим ремонтом. Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию? С чего начать?
, вопрос №4860414, Анастасия, г. Бодайбо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Можно ли продать дом и долю земельного участка по договору дарения?
Здравствуйте! У меня есть дарственная на долю земельного участка под домом. Могу ли я продать дом и земельный участок под ним, с этой дарственной на руках???
, вопрос №4859879, Гульнара, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.11.2021