Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получится несколько объектов: дом на участке в 10 соток и просто земельный участок так же 10 соток
Ситуация следующая.
В 2021 году был приобретен дом по договору купли-продажи на участке в 20 соток. Сейчас будет сделан раздел большого участка на 2 по 10 соток. Получится несколько объектов: дом на участке в 10 соток и просто земельный участок так же 10 соток.
После этого оба объекта будут продаваться.
В чем вопрос. Так как владение недвижимостью менее нужного срок, то придется платить налоги. Есть договор купли-продажи на дом с участком, который подтверждает понесенные расходы. Но кадастровые номера объектов после раздела участков изменятся. Как в налоговой подтвердить продажу именно этого дома и что на его покупку до этого были потрачены средства, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Каких сложностей ждать? При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.
Ни разу не приходилось подавать налоговые декларации при продаже недвижимости. Опыта, увы, нет. Заранее спасибо за помощь!
Здравствуйте!
Сейчас будет сделан раздел большого участка на 2 по 10 соток.Анна
В таких случаях прежний участок перестает существовать, а срок владения считается с даты регистрации новых участков.
При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.Анна
Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть налог будет считаться только с суммы сверх 1 млн. руб. Если продается два участка, будет браться общая сумма дохода.
Пенсионеры тоже вправе таким вычетом воспользоваться. Нужно подать декларацию.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Каких сложностей ждать? При продаже просто участка сумму налога, я так понимаю, никак не уменьшить. Собственником является неработающая пенсионерка.
Анна
Анна, добрый день! Ну отчего же, можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо учесть фактические расходы на приобретение данного участка (пропорционально площади участка из которого был произведен его выдел) ( ст. 220 НК РФ). А по второму участку и дому ситуация та же — либо вычет в 1 млн. либо учесть расходы. Разные кадастровые номера но ведь есть данные в Росреестре о том, откуда взялись новые участки. Вычет может быть применен на одном из трех объектов а по остальным учитывать расходы. Для этого надо подать по окончании года декларацию, приложить копии договора подтверждения несения расходов на приобретение ( расписка, выписка и т.д.).
Только одно уточнение: декларация разве подается не до 30 апреля года следующего за годом продажи? Что-то изменилось?
Но Вы пропустили самый главный вопрос: можно ли будет подтвердить понесенные расходы при продаже дома на новом участке? Это самое важное.
По дому можно будет вместо вычета зачесть расходы на покупку/строительство
То есть вы поо участкам применяете вычет 1 млн. руб., а по дому — налог снижаете путем зачета расходов.